Kiedy jest najlepszy czas aby kupic dom w Chicago? TERAZ!

Rynek nieruchomości w Chicago od dłuższego czasu podlega gwałtownym przemianom i nosi wszelkie znamiona rynku przychylnego dla kupujących. Co to oznacza w praktyce ? Po kilku latach gwałtownego wzrostu cen rynek się ustabilizował i ceny nieruchomości uległy znaczącemu obniżeniu. Warto sobie zadać pytanie jak taka sytuacja wpływa na nasze decyzje dotyczące kupna i sprzedaży domów. Czy warto teraz inwestować w nieruchomości ? Czy to jest dobry czas by sprzedać lub kupić dom?

Wiele osób obawia się, że ceny spadają i wstrzymuje się z zakupem domu. Nie wszyscy bowiem dostrzegają, że istniejąca sytuacja na rynku jest idealna dla każdego kupującego. Kupujemy tanio a na dodatek często można kupić ładny dom za sumę mniejszą niż kiedyś płaciło się za mieszkanie. Cały czas trafiają się super okazje. Na mojej stronie http://www.expert4life.com/ mam bardzo szeroki wybór ofert domów zabranych przez banki, do remontu, domów spadkowych, które są fantastyczną okazją na super inwestycje. Czy warto jednak zaczekać licząc, że domy stanieją jeszcze bardziej ? Nie sądzę. Nigdy bowiem nie wiadomo jak zachowa się rynek i kiedy się zmieni. Zdarzało się już nieraz, że ceny rosły gwałtownie w ciągu kilku miesięcy. Rynek kupca daje nam możliwość aby znaleźć i tanio nabyć dom naszych marzeń, kiedy szukamy pięknej odremontowanej i gotowej do wprowadzenia się rezydencji, przytulnego mieszkanka , czy domu inwestycji jeśli chcemy go odremontować i na tym zarobić. Nie traćmy wiec tej okazji.

Nasuwa się pytanie, na ile obecny rynek wpływa na sytuacje aktualnych właścicieli domów, którzy z jakiegoś powodu chcą sprzedać stary i kupić nowy dom czy mieszkanie. Czy powinni oni przeczekać czy też jak najszybciej zastanowić się nad tym jak wykorzystać korzystne niskie ceny. Czy teraz jest dobry czas aby sprzedać swój dom? Definitywnie tak.

Powiedzmy, ze posiadamy dom o wartości $400,000 i myślimy o nowym domu za $600,000. Dodatkowo przyjmijmy, ze ceny spadły o 10% w ciągu ostatniego roku. Wartość naszego domu spadła wiec o $40,000 ale nowy dom potaniał o $60,000. Innymi słowy okazuje się, że sprzedając stary i kupując nowy możemy zaoszczędzić nawet $20,000! Rynek nieruchomości sprzyjający kupującym pracuje wiec też na nasza korzyść.

Jest to jeden z powodów dlaczego zarówno sprzedający jak też potencjalni kupujący, mogą skorzystać z rynku preferującego kupców. Można bowiem kupić taniej, będziemy mieli niższe spłaty i mortgage pomniejszony o oszczędzoną kwotę. To jest sytuacja, w której wygrywa każdy.

Nie czekajmy wiec dłużej, bo właśnie teraz jest NAJLEPSZY CZAS, aby znaleźć i kupić nasz dom jak marzenie, o którym śnimy i właśnie teraz jest nam dużo łatwiej na niego sobie pozwolić.

Arkadiusz Sobotka, Realtor

Expert Real Estate, Inc.

Agenci nieruchomosci - Chicago - Kupno i sprzedaz domu - Lista pytan jakie musisz sobie zadac zanim wybierzesz agenta real estate.

Zastanawiałam się dzisiaj nad tym co wpływa na to, że wybieramy konkretnego agenta nieruchomości jako swojego przedstawiciela. Teoretycznie wszyscy z założenia powinni zrobić dla nas to samo, ale czy robią ? Na ile nasza decyzja, z kim będziemy współpracować w procesie kupna lub sprzedaży domu jest oparta na reklamie, na ile na poleceniach , a na ile na impulsie chwili.

Czy wybór agenta real estate - nieruchomości to wybór najlepszego profesjonalisty, jakiego tylko możemy zdobyć czy jakieś inne czynniki wchodzą w grę. Jeśli tak to jakie ?

O ile wybór prawnika czy lekarza bywa ograniczony wysokością jego honorarium, to w przypadku agentów real estate, płacimy dopiero po wykonaniu usługi, więc praktycznie możemy współpracować z najlepszymi z najlepszych. Czy warto wybierać agenta sugerując się wysokością prowizji ?

Ja robie interesy z ludźmi, którzy z jakiegoś względu mi się spodobali. Jestem bardzo odporna na reklamy w mediach, zwyczajnie im nie wierzę. Lubię niewielkie lokalne firmy i jeśli się tylko da wybieram polskie biznesy, które bardziej dbają o klienta. Dobrze jest wiedzieć, że ktoś zrobi dodatkowy krok w moim kierunku jeśli będzie taka potrzeba. To jest szczególnie ważne, gdy ma się świadomość, że jedna osoba ma wpływ na całą naszą finansową przyszłość.

Czytam ostatnio dużo o tym jak sprzedawać domy. Kupowanie wydaje mi się dużo łatwiejszym procesem. Sprzedaż domu to prawdziwa gra psychologiczna, bo musimy sprostać wielu niełatwym etapom, żeby dom szczęśliwe znalazł nowych właścicieli.

Etap pierwszy to wybór pomiędzy sprzedażą samodzielną (FSBO - for sale by owner) a rozpoczęciem współpracy z agentem nieruchomości.

Etap drugi to przygotowanie domu do sprzedaży, zdecydowanie się czy możemy sobie pozwolić na długie oczekiwanie na kupującego i ustalenie odpowiedniej ceny.

Etap trzeci jest związany z konkretnymi ofertami kupna i fazą negocjacji warunków.

Być może warto pokusić się o napisanie poradnika dla sprzedającego, Arek Sobotka jest specem od lokalnego rynku nieruchomości z fenomenalną wręcz zdolnością do negocjacji , ja od lat zajmuje się psychologią sprzedaży i reklama w sieci. Gdyby dodać jego doświadczenie i znajomość mikroekonomii oraz moją wiarę w to, że każda rzecz znajdzie zawsze swojego nabywce to mogłoby wyjść coś ciekawego, realny przewodnik po technikach i psychologii sprzedaży.

Million Marble March
Originally uploaded by Andrew Morrell Photography

To zdjęcie jest świetnym symbolem sytuacji na rynku nieruchomości. Twój dom jest jednym z niezliczonej liczby domów na sprzedaż, tylko od Ciebie i Twojego agenta zależy jak szybko Twój dom zostanie zauważony przez kupujących. Jeśli myślisz o sprzedazy swojego domu już dzisiaj zadaj sobie pytanie jaki agent będzie najlepiej pasował do Twoich potrzeb.

Co jest dla Ciebie ważne ?

Czy szukasz agenta który od A-Z zajmie się wszystkim, czy chcesz brać czynny udział w tym procesie ? Czy lubisz nowoczesność czy wolisz tradycyjne metody kupna i sprzedaży ? Czy lubisz pracować z kobietą czy z mężczyzną? Czy wierzysz, że doświadczenie agenta jest ważnym czynnikiem determinującym sukces i szybkość transakcji ? Czy lubisz gigantyczne firmy czy wolisz współprace z lokalnym biurem nieruchomości? Czy szukasz agenta, który zna i wykorzystuje najnowsze zdobycze techniki i reklamy czy nie ma to dla Ciebie znaczenia?

Jak sprzedac dom na ospalym rynku nieruchomosci w Chicago

Sprzedaż domu w powolnym rynku, jaki doświadczamy obecnie w Chicago, nie jest prostym zadaniem. Według ekspertów w dziedzinie nieruchomości cena i stan fizyczny domu to dominujące czynniki w procesie sprzedaży domu. Jeżeli dom się nie sprzedaje to warto się zastanowić nad obniżką jego ceny.

Dodatkowo należy zwrócić uwagę, czy nie przeoczyliśmy drobnych kosmetycznych usterek, które można łatwo usunąć i w ten sposób podnieść atrakcyjność domu. Pierwsze wrażenie jest bowiem najważniejsze, a te szczegóły często o tym decydują. Następnie trzeba się upewnić, czy dom jest odpowiednio eksponowany na rynku nieruchomości, odpowiednio promowany i zauważany przez kupujących. Open house - otwarte domy, ogłoszenia w prasie, radiu i na internecie oraz listingi w lokalnym MLS to tylko kilka przykładów jak to osiągnąć.

Opcją jest też wstrzymanie się ze sprzedażą domu , wycofanie go z rynku i przeczekanie aż rynek się ustabilizuje.

Ostatecznie jeżeli wartość domu spadła i nie mamy w nim żadnych pieniędzy a musimy sprzedać, na przykład ze względu na rozwód lub złą sytuację finansową, można się skontaktować ze swoim bankiem i wystąpić o short sale czyli zgodę na sprzedaż za cenę niższą niż zadłużenie domu lub oddać dom poprzez deed-in-lieu of foreclosure i uniknąć nieprzyjemnego procesu zabierania domu, na którego spłacanie już nas nie stać. Są to radykalne rozwiązania i najlepiej ich unikać. Dobrze jest poradzić się adwokata i skontaktować z doświadczonym agentem sprzedaży nieruchomości.

Najłatwiejszym rozwiązaniem jest mimo wszystko obniżenie ceny i szybka sprzedaż zanim sytuacja wymknie się spod kontroli.

Jeżeli maja Państwo sugestie, wątpliwości lub nie wiecie jak najlepiej przygotować dom do sprzedaży i jak go sprzedać szybko i korzystnie na obecnym rynku zapraszamy do kontaktu.

Arkadiusz Sobotka, Realtor - Expert Real Estate, Inc.
(773) 968-4461

Kup dom - Sprzedaj dom - kobiece decyzje - walka czy taniec ?

Czytam ostatnio dużo o rynku nieruchomości w Chicago i przyznaję, że coraz bardziej mnie to wciąga. Do tej pory myślałam, że kupno domu jest jak gra w szachy - strategia, działanie i wygrana partia jednak im głębiej wchodzę w temat tym bardziej zaczynam rozumieć, że to zupełnie inaczej wygląda niż sobie wyobrażałam.

Tak naprawdę to bardzo subtelny taniec pomiędzy kupującym i sprzedającym. Taniec w rytm emocji, marzeń, pragnień i potrzeb.

To nie agenci nieruchomości grają tutaj pierwsze role. Oni są ważni bo dbają o detale i płynność poszczególnych faz ale tak naprawdę cały proces sprowadza się do tego czy sprzedający gotowy jest rozstać się z domem, a kupujący potrafi zobaczyć w domu miejsce dla siebie i swojej rodziny.

Bardzo ciekawe przesunięcie emocji pomiędzy home a house - domem/nieruchomością a domem/siedliskiem. Co więcej statystyki mówią, że to kobiety w 80% podejmują ostateczną decyzje który dom zostanie kupiony i wybierają domy w których potrafią sobie wyobrazić szczęśliwe życie rodzinne.

Strach ma wielkie oczy - czyli polonijny rynek nieruchomosci w Chicago

W ostatnim okresie rynek nieruchomości w llinois to rynek kupujących, możemy wybierać w bogatej ofercie domów na sprzedaż w bardzo niskich cenach. Zaciekawiona czy Polacy wykorzystują panującą świetną pasę na inwestycje zrobiłam małą sondę wśród polskich agentów nieruchomości i rezultaty mnie zaskoczyły.

Polacy kupują mniej w porównaniu do rynku ogólnokrajowego.

Ma to być może związek z faktem, że głównym motorem nakręcającym rynek nieruchomości wśród naszych jest house flipping - kupno domu do remontu , remont i szybka sprzedaż.
Polscy kontraktorzy przodują w takich inwestycjach, mistrzowie solidnych, szybkich i tanich remontów potrafią doprowadzić każdy dom do kwitnącego stanu.

My Polacy jako emigracyjna grupa etniczna w Chicago według statystyk mamy najwięcej oszczędności w bankach, najdroższe domy i naprawdę stoimy świetnie jeśli chodzi o finanse wiec to nie brak pieniędzy sprawia, ze kupujemy mniej chętnie niż reszta Ameryki.

Czyżby Polacy nie zauważyli szansy jaka niesie za sobą obniżenie cen ?

Czego się boimy ?

Rynek nieruchomości to nie fizyka kwantowa, każdy z pomocą specjalistów może korzystnie zainwestować. Nie jesteś pewien czy stać Cię na dom ? Sprawdź to.

Większość specjalistów od nieruchomości oferuje bezpłatne porady, można za darmo sprawdzić swoje zdolności kredytowe, można za darmo wycenić swój dom, można za darmo dostać szczegółowy raport o okolicy w której chcielibyśmy mieszkać, bez najmniejszych zobowiązań zostaniemy wysłuchani i dostaniemy bezpłatna poradę specjalisty. Chicago oferuje jeszcze jeden dodatkowy profit - wszystkie informacje o jakich tylko potrafimy pomyśleć możemy uzyskać po polsku.

Nie bójmy się pytać.

Nasz dom marzeń jest czasami na odległość jednego kliknięcia myszą, jednego telefonu, czy jednego maila. Warto walczyć o swoje marzenia, prawda ?

Znalazłam ciekawy wywiad z jedną z najlepszych w Ameryce specjalistek od Real Estate z marca 2007, w którym mówi miedzy innymi o tym czego boją sie kupujący, dlaczego nie warto czekać z kupnem i o sygnałach które zapowiadają wzrost ceny domów w najbliższej przyszłości.

Agent Real Estate - 3 zyczenia do spelnienia

Agent nieruchomości spełnia istotną funkcję w procesie zakupu czy sprzedaży domu. Agent, podobnie jak złota rybka, może spełnić nasze marzenia i sprawić, aby nasze życie, a co najmniej sam proces sprzedaży czy kupna nieruchomości, był łatwy, szybki i przyjemny.

Oto kilka życzeń moich klientów:

• Życzenie pierwsze: "Znajdź mi dom jak najszybciej dom lub jeszcze szybciej go sprzedaj"- nikt nie lubi długiej męczarni i poszukiwań domu do kupienia, a jeszcze mniej lubiana jest przeciągająca się sprzedaż domu. Moim zadaniem jako profesjonalnego agenta jest to, aby odpowiednio wybrać i wyselekcjonować najlepsze domy, które sprostają potrzebom, a do tego będą atrakcyjne cenowo. Jeżeli sprzedaję Twój dom to czas sprzedaży jest zwykle dla Ciebie kluczowym czynnikiem. Prowadzę wiec agresywną kampanię reklamową, wykorzystując przy tym najnowsze techniki marketingu i promocji a także szeroką sieć moich profesjonalnych kontaktów. Każdego dnia wysyłam w świat wiadomość o Twojej posiadłości i w rezultacie domy moich Klientów szybko znajdują nabywców.



• Życzenie drugie: "Sprzedaj drogo, znajdź mi tanio " - Nikogo nie zaskoczy fakt, że sprzedający chce dostać jak najwięcej za swój dom, a kupujący chce wydać jak najmniej. Znalezienie wymarzonego domu to dopiero połowa sukcesu - dom nie będzie Twój, jeżeli cena będzie zbyt wysoka lub nieosiągalna dla Twojego portfela. Zdarza się, że kilka tysięcy różnicy w cenie może zadecydować o tym, czy będziesz w stanie kupić wybrany dom. Niezbędna jest wtedy pomoc agenta, który poprzez skuteczną negocjację ceny i warunków transakcji, otwiera nam drzwi do udanego zakupu. Kiedy reprezentuję sprzedającego, zwłaszcza w obecnym powolnym rynku, ważny jest dla niego każdy dolar. Liczy się więc nie tylko znalezienie potencjalnego kupca ale też wynegocjowanie ceny zadowalającej zarówno kupca jak też właściciela domu.

• Życzenie trzecie: "Dopilnuj szczegółów i detali aby się o nic mnie nie czepiali" - nie ma nic gorszego niż telefon w przeddzień closingu, czyli zamknięcia transakcji informujący, że się on nie odbędzie. Moja zadaniem jako agenta jest doprowadzenie każdej transakcji do szczęśliwego końca, aby wszelkie szczegóły były dopięte na ostatni guzik i każdy detal był dopracowany. Tylko wtedy mój Klient osiąga swój zamierzony cel i jest z mojej pracy zadowolony.
  

Moja praca polega na pomocy Klientom w sprzedaży domu lub jego nabyciu za najkorzystniejszą cenę, w jak najkrótszym czasie i bez problemów. Jeżeli to jest właśnie to, czego szukasz w agencie i w czym mogę Ci pomóc, to skorzystaj z moich usług a stanę się Twoją osobistą Złotą Rybką, która spełni każde Twoje życzenie, zwlaszcza te zwiazane z domami.

Happy 4th of July !

Arkadiusz Sobotka

Expert Real Estate, Inc.

Post ten nawiązuje tego co napisała Pani Basia o 3 zyczeniach i zlotej rybce.

3 zyczenia do Zlotej Rybki - Agenta Real Estate

3 życzenia do Złotej Rybki - Agenta Real Estate lub Realtor'a czyli profesjonalnego pośrednika w handlu nieruchomościami.

1. Droga Złota Rybko, nie wiem prawie nic o rynku nieruchomości, nie mam czasu się uczyć dlatego z ławicy rybek wybrałam Ciebie żeby mieć pewność, że każdy najmniejszy szczegół zostanie załatwiony zgodnie z prawem, każdy dokument trafi w odpowiednie ręce na czas. Przepisów są setki i ja ich nie znam wiec ufam Twojej wiedzy i rzetelności Złota Rybko.

2. Moje drugie życzenie jest proste. Chce znaleźć dom marzeń. Na pewno będę chciała zobaczyć wiele domów, na pewno będę potrzebowała porady. Rybko czy wiesz jakie to dla mnie ważne ? Ten dom to bezpieczeństwo i stabilizacja , dobre szkoły dla dzieci, cała mozaika pragnień i potrzeb .W Twoich rękach spoczywa przyszłość mojej rodziny. Rybko opowiem Ci o moich marzeniach, a Ty z tysięcy domów znajdź Mój dom.

3. Rybko wiesz, że pieniądze mają dla mnie znaczenie więc zrób wszystko żebym kupiła dom najtaniej jak to tylko możliwe. Rybko wybrałam Cię dlatego bo wierzę, że potrafisz rozmawiać z ludźmi i osiągać kompromisy. Zadbaj o wszystko żebym nie musiała się martwić i dostała klucz do mojego nowego,wymarzonego domu szybko i bezproblemowo.

Kupic najpierw dom ? Zaczac od sprzedazy starego domu ? Co robic?

Czy kupić dom już dziś czy raczej zaczekać aż rynek nieruchomości się poprawi?
Czy uda mi się sprzedać mój dom, w którym teraz mieszkam?

To są ostatnio często zadawane mi pytania.


Rynek nieruchomości w Chicago aktualnie znieruchomiał i niełatwo jest dziś sprzedać dom. Jeżeli chcemy lub musimy się przeprowadzić mamy dwie opcje: możemy najpierw kupić lub najpierw sprzedać.

Jeżeli kupimy najpierw to mamy ryzyko podwójnych płatności za nowy i stary dom. Jest jednak więcej czasu, aby wybrać nasze następne lokum bez presji, pośpiechu i szybkiej przeprowadzki. Niestety, kiedy już kupimy nowy, wymarzony dom, to nasz stary niekoniecznie sprzeda się szybko i będziemy wtedy spłacać dwie pożyczki. Jeżeli jednak szukamy unikalnego domu i zależy nam na nim bądź też znajdujemy super okazyjne kupno to może nie być innego wyjścia. Na szczęście ładne i atrakcyjne domy dalej znajdują nabywców, zwłaszcza jeżeli są realnie wycenione i odpowiednio promowane przez doświadczonego agenta, który wie co robi.

Druga opcja to najpierw sprzedać obecnie posiadany i dopiero wtedy szukać następnego. Wielu sprzedających wybiera tą opcję, bo mogą być spokojni, że nie będą obciążeni zbyt dużymi spłatami i będą mieć pieniądze na downpayment czyli pierwszą wpłatę. Problemem jest jednak fakt, że niekoniecznie znajdziemy na czas nowy dom i wtedy nie będziemy mieli gdzie mieszkać.

Każdy musi sam sobie odpowiedzieć na to trudne pytanie i określić co jest dla niego lepsze.

Rynek nieruchomości ostatnio obfituje w super okazje. Widziałem ostatnio murowany 3-sypialniowy dom zabrany przez bank, idealny do remontu, w cenie poniżej $180,000 znajdujący się w ładnej dzielnicy Franklin Park, blisko Chicago i dobrych szkól. Jeszcze do niedawna, taka cena byłaby nie do pomyślenia, a dziś można na takim domu nieźle zarobić, bo inne, sąsiednie domy sprzedają się w cenach powyżej $230,000, a nawet więcej. To jest idealna inwestycja dla kogoś, kto chce dom kupić i odremontować, trochę w nim pomieszkać i wtedy sprzedać z niezłym zarobkiem. Inny, ogromny murowany 4-sypialniowy dom w Bloomingdale z niesamowitym widokiem na malownicze jezioro i warty ponad $400,000, wrócił właśnie na rynek i jest do wzięcia za jedyne $350,000.

Faktem jest, że nieruchomości nie mogą rosnąć na wartości o 10-20% rok w rok i że są okresy wolniejsze, kiedy ceny nie rosną wcale. Z drugiej strony, sprzedając teraz poprzedni dom za niezła, choć niewygórowaną, cenę otwieramy sobie drzwi do kolejnej, intratnej inwestycji. Rynek nie pozostanie spokojny na zawsze, a kiedy się przebudzi, będzie za późno, aby skorzystać z tego co dzisiaj oferuje. Bardzo ostrożnie podchodziłbym do idei zakupu domu w celu natychmiastowej odsprzedaży, ale jeżeli planujemy w nim chwilę pomieszkać to właśnie teraz znajdziemy okazje naprawdę godne uwagi. Sugerowałbym konsultację z profesjonalnym agentem sprzedaży nieruchomości i dokładna analizę tego co chce się przez zakup osiągnąć.



Arkadiusz Sobotka


Expert Real Estate, Inc.

Arkadiusz Sobotka - Agent sprzedazy nieruchomosci Chicago Illinois

Rynek nieruchomości w Chicago i sekrety pomyślnych inwestycji to jedne z wielu moich zawodowych pasji, które od lat pogłębiam, pilnie śledząc najnowsze trendy na rynku i biorąc czynny udział w życiu środowiska Real Estate stanu Illinois. Jestem członkiem Multiple Listing Service (MLS), National Association of Realtors oraz Chicago Association of Realtors.

Jako Realtor, oferuję profesjonalną pomoc w zakresie sprzedaży i kupna nieruchomości, domów oraz mieszkań w Chicago i na przedmieściach. Specjalizuje się w efektywnej sprzedaży domów, wykorzystując do tego unikalne techniki promocji, dzięki którym nawet trudne do sprzedaży nieruchomości szybko znajdują nabywców.

Dla tych, którzy szukają domu lub chcą dobrze zainwestować proponuję bardzo ciekawą ofertę nieruchomości zabranych przez banki, domy do remontu i spadkowe w atrakcyjnych cenach często dużo poniżej rynkowej wartości.

Współpracuje z doskonałym zespołem profesjonalistów, którzy razem ze mną czuwają nad tym, aby moi klienci bezstresowo przechodzili przez wszystkie etapy procesu sprzedaży i kupna nieruchomości.

W swojej praktyce sprzedaży nieruchomości pracuję nad tym, aby cele moich Klientów zostały zrealizowane zgodnie z ich marzeniami, pragnieniami i potrzebami.

Sprzedaż domu i kupno nowego to proces, który rozgrywa się na wielu płaszczyznach. Właśnie dlatego z największą starannością i uwagą indywidualnie podchodzę do każdego Klienta.
Domy są nie tylko długoterminową inwestycją ale też miejscem, gdzie rodzina tworzy swój świat, łącząc tradycję z postępem i nowoczesnością i gdzie budowane są fundamenty na stabilną finansową przyszłość.

Sprawdź moje oferty i dołącz do grona usatysfakcjonowanych Klientów, którzy z moją pomocą zrealizowali swoje plany i marzenia. Doświadczenie, kompetencja oraz bogaty wybór ofert rezydencji, domów, mieszkań, condominium oraz townhouse zapewnią Państwu pełną satysfakcję z korzystania z moich usług. Wynegocjuję najkorzystniejszą cenę nieruchomości. Gwarantuję profesjonalną, sprawną i solidną obsługę transakcji. Pomagam również uzyskaniu kredytów mieszkaniowych i pożyczek na domy.

Proszę o kontakt w celu dopasowania atrakcyjnych ofert do Państwa preferencji oraz umówienia się na prezentację nieruchomości. Mój numer telefonu to (773) 968-4461.

Z przyjemnością odpowiem na na wszelkie Państwa pytania.

Dziękuję bardzo i życzę miłego dnia.

Arkadiusz Sobotka

Expert Real Estate, Inc.

Domy zabrane przez banki w Chicago

Rynek nieruchomości w Illinois aktualnie bardzo zwolnił i przyczynia się to do wzrostu liczby domów zabieranych przez banki ich właścicielom. Ten proces, określany jako foreclosure, jest jak najbardziej realny wśród Polonii. Nie jest to popularny temat do dyskusji, ale wielu naszych rodaków jest nim dotkniętym.

Domy bankowe były już od dawna często kupowane i remontowane przez polskich inwestorów. Odbywało się to jednak przeważnie w tańszych i mniej atrakcyjnych dzielnicach. Niestety obecnie coraz więcej się widzi domów zabieranych Polakom i wielu Rodaków je faktycznie traci. Robią oni niewiele, aby tego uniknąć i czekają czasem zbyt długo ze sprzedażą domu, nawet jeśli popadają w problemy. Nie każdy bowiem wie, ze można zwrócić się do banku o redukcje miesięcznych spłat z powodu trudności finansowych lub spadku zarobków. W ekstremalnych przypadkach, kiedy dom jest już zabierany przez bank, to zanim jeszcze zostanie on sprzedany, można uzyskać zgodę na redukcje zadłużenia, jeżeli pójdzie za mniej niż suma obciążającej go pożyczki hipotecznej. Należy wtedy zwrócić się o poradę do prawnika i skorzystać z usług doświadczonego agenta, który wie jak takie transakcje poprowadzić.

Arkadiusz Sobotka

Expert Real Estate, Inc.


Komentarz jest odpowiedzią na post :Foreclosure - domy zabrane przez bank, iluzja czy rzeczywistosc?Dużo ostatnio czytam o zjawisku, które po angielsku nosi nazwę "housing bubble" czyli bańka mieszkaniowa. Zauważalny jest spadek cen i zwiększenie liczby domów wystawionych na sprzedaż w niektórych okolicach. Proces sprzedaży domów stał się trudniejszy.Wygląda to dosyć groźnie, bo jak podaje ABC News tylko w maju 2007 ponad 176 tysięcy właścicieli domów dostało zawiadomienie, że proces zabierania ich domu czyli foreclosure został rozpoczęty.....

Kupno sprzedaz nieruchomosci - agenci real estate - anioly czy demony ?

Kupno i sprzedaż domu jest momentem, kiedy zapadają ważne życiowe decyzje, których konsekwencje będziemy ponosić przez lata, dlatego też wzbudzają one wielkie emocje i dużo wątpliwości.

Rynek nieruchomości aktualnie zdaje się być mało przewidywalny: zmienia się oprocentowanie pożyczek, w zaskakujący sposób rosną podatki i tak naprawdę nikt nie potrafi przewidzieć jak zachowa się gospodarka w ciągu najbliższych kilku lat. Wielu ludzi niespodziewanie znalazło się w niekorzystnej sytuacji bowiem ma za duże płatności jak na swoje możliwości finansowe. Co za tym idzie są zmuszeni do szybkiej sprzedaży domu i w rezultacie na rynku pojawia się bardzo dużo nieruchomości w cenach o 10 - 20 a nawet więcej procent poniżej ich prawdziwej rynkowej wartości. To jest okazja dla inwestorów, aby nabyć dom za dobra cenę, choć może to być ryzykowne. W przeszłości jednak wartość nieruchomości rosła średnio o 6% rocznie, wiec nie wszystko stracone. Kluczowa jest jednak pomoc i porada zaufanego agenta sprzedaży nieruchomości.

Zastanawiam się dzisiaj nad tym, co powinno charakteryzować dobrego agenta Real Estate.
Co jest ważne, na co zwracać uwagę, jaką praktyczną role odgrywają agenci realnościowi w procesie kupna i sprzedaży nieruchomości?

Przyznam szczerze, że do bardzo niedawna myśląc o ludziach sprzedających domy, jawił mi się przed oczami obraz nachalnych sprzedawców, którzy chcą mi wcisnąć kit, coś czego nie chce , a co przyniesie im zysk.

Rozmawiałam wczoraj z moja przyjaciółką z Toronto o roli agenta realnościowego i o tym zawodzie jako takim i ona w pewnej chwili powiedziała: " Wiesz, ja nie mogłabym sprzedawać domów, bo musiałabym okłamywać ludzi, ja się do tego nie nadaje, jestem na to za mało przebojowa."

I wtedy jak grom z jasnego nieba uderzyła mnie myśl o tym, że ja też tak myślałam i wielu ludzi tak nadal myśli i zaczęłam się zastanawiać skąd się to wzięło ?

Jaki jest społeczny odbiór tej grupy zawodowej ?

Czy ja traktuje agentów Real Estate jak profesjonalistów czy moje zaufanie jest ograniczone ?

Komu bym bardziej zaufała kobiecie czy mężczyźnie w roli doradcy od nieruchomości?

Czy zdjęcia na wizytówkach agentów straszą czy przyciągają ? Czy kobiety czują się zagrożone widząc w ogłoszeniu agenta Real Estate zjawiskowo piękną dziewczynę ?

W jaki sposób ten czy inny agent urasta do pozycji naszego agenta ? Co sprawia, że powierzamy komuś nasz los, że pozwalamy wystawiać nasz dom i pozwalamy żeby występował w naszym imieniu ?

Na ile to gra przypadku, na ile rola poleceń, na ile reklama, która niewiele ma wspólnego z jakością serwisu, a bardzo dużo z ilością pieniędzy wydanych na nią.

Jak odróżnić profesjonalistę, który wie co robi, zna rynek, potrafi go analizować, potrafi nas słuchać i rozumie to co słyszy ?

Mój ideał agenta Real Estate to agent profesjonalista, świadomy swojej wiedzy, dumny z tego co robi i cały czas zgłębiający tajniki zawodu. Agent-partner, którego wynajmuje, któremu płace za jego wiedze i do którego mam zaufanie mogę być spokojna, że jeśli będę chciała zrobić coś ekstremalnie głupiego, nie będzie się bał powiedzieć - hej kobieto, zwolnij, zastanów się co robisz i i przemyśl to jeszcze raz.

Fakty są takie, że od tego z jakim agentem pracujemy, zależy sukces lub porażka naszej inwestycji. Dom wystawiony na sprzedaż można opisać na 100 różnych sposobów, słowa budują obrazy i to dzięki dobremu opisowi z 60 000 lub więcej ofert, agent pomaga nam wybrać potencjalne domy do oglądania i kupna. Prezentuje on nam opisy i zdjęcia listingów, które budzą zainteresowanie domem albo zniechęcają do niego.
Agent reprezentując nas spisuje kontrakt pomiędzy nami a kupującym/sprzedającym, maluje słowami to co się wydarzy i jeśli jest dobry i wie co robi, to potrafi napisać umowę tak, że daje nam możliwość manewru w sytuacji awaryjnej.

Tysiące drobiazgów, które albo dają nam komfort i świadomość, że jesteśmy w dobrych rekach, albo dają nam miesiące i czasami lata tkwienia w sytuacji bez wyjścia.

Wybór agenta wydaje się być ekstremalnie ważny. Ja jestem osobą, która zwykle kwestionuje wszystko, sprawdza i szuka na własną rękę. Lubię jednak w dziedzinach, o których mało wiem, mieć oparcie w profesjonaliście - pasjonacie zawodu, który czuje bluesa i wie co w trawie piszczy i nie pozwoli, żebym sobie zrobiła krzywdę. I taki ktoś jest wart każdego centa, którego mu płacimy.

Przeglądając strony RE znalazłam informacje, że przy jednej transakcji kupna czy sprzedaży nieruchomości bierze udział 20-30 specjalistów różnych dziedzin i wszyscy oni w mniej lub bardziej pośredni sposób koordynują swoje działania z twoim agentem. Niesamowita sieć powiązań, których centralnym punktem jest twój agent wybrany osobiście przez Ciebie do roli anioła stróża-strażnika twojej przyszłości.

Innymi słowy mówiąc, mamy do czynienia z sytuacją, gdzie profesjonalny i świadomie wybrany agent, może uczynić Twoje życie prostym i szczęśliwym a nieodpowiedni może je zatruć.

Właściwy agent to twój anioł spokoju a nieodpowiedni jest demonem chaosu...
Tylko jedno bardzo ważne pytanie Jak ich rozróżnić ???

Jakieś pomysły ?:)