Jak szybko sprzedac dom w Chicago. Kolory i ich wplyw na kupujacych czyli o tym jak kolor Twojej sypialni moze Cie kosztowac tysiace dolarow.

Wint13k
Originally uploaded by mad_jack_murphy

Mam znajomego, który od kilku miesięcy nie może sprzedać domu. Cena jest dobra, dom jest czyściutki i zadbany a jedyny problem to kolory wnętrz. Szalone, ostre zielenie, fiolety i czerwienie bijące po oczach tak, ze potencjalny kupujący na sam widok ucieka. Znajomy wie, ze kolory są ostre i ze odstrasza sprzedających, ale przemalować nie chce bo jak twierdzi woli raczej opuścić na cenie niż malować.

Originally uploaded by Mr.Bones

Nie ma tylko świadomości tego, że większość ludzi decyzje o tym czy lubią wnętrze podejmuje w ciągu paru sekund i statystycznie 80% kupujących lubi jasne, subtelne pastelowe kolory. Jeśli kupujący stwierdzi, ze nie lubi domu, nie będzie zainteresowany obniżką ceny i bez względu na to na ile sprzedający gotowy jest iść na cenowe ustępstwa zwykle nie dochodzi do transakcji.

Złe pierwsze wrażenie sprawia, że nasza szansa na sprzedaż spada do zera, a co za tym idzie tracimy kupującego, który był zainteresowany naszą nieruchomością. Kosztuje nas to nie tylko czas ale i pieniądze, bo im dłużej dom jest na rynku tym wzbudza mniejsze zainteresowanie wśród nabywców, którzy doszukują się w nim potencjalnych problemów.

Warto zadbać o to aby nasz dom wyglądał dobrze dla jak największej rzeszy potencjalnych nabywców.
Jakie kolory wybrać? Bezpieczne są łagodne pastele, biel powiększa optycznie pomieszczenia, ogólna zasada jest bardzo prosta - ma być przyjaźnie i jasno bez żadnych dramatycznych efektów, brzoskwiniowo, słonecznie i delikatnie. Tak żeby Twój dom przywoływał i kusił wizją relaksu i bezpieczeństwa.

Sprzedaż nieruchomości - kolory i inspiracje przeczytaj o tym jak kolor wpływa na naszą psychikę, a w konsekwencji na decyzje o kupnie.

Jeśli lubisz wściekle czerwony w łazience, fioletową kuchnie i pistacjową sypialnie to fantastycznie, ale w chwili sprzedaży warto wsiąść pod uwagę gust statystycznego kupującego i zamienić swój dom, gdy go będziesz sprzedawał, w sielsko-anielskie neutralne gniazdko, które szybko znajdzie nabywce, a Ty będziesz mógł wtedy pomalować swój nowy dom w kolory z Twoich marzeń. Bo o to wszak w tym wszystkim chodzi: kupujący dostaje to czego szuka, Ty dostajesz swoje pieniądze, kupujesz nowy dom i na spokojnie cieszysz się wszystkimi możliwościami z tym związanymi.

Living Room
Originally uploaded by iso100

Czy przemalowanie kilku ścian jest tego warte? To pytanie, na które tylko Ty i Twój agent nieruchomości możecie wspólnie znaleźć odpowiedź.

Short sale - czy mozna sprzedac dom za mniej niz pozyczke ?

W obecnym rynku nieruchomości w Chicago coraz częściej spotykamy się z koniecznością sprzedaży domu za cenę mniejsza niż jego zadłużenie czyli short sale.

Skończył się bowiem okres gwałtownego wzrostu cen, rynek jest wolny i ceny domów się stabilizują a nawet spadają. Zdesperowani sprzedający niestety nie są w stanie sprzedać swoich domów i muszą opuszczać ceny nie tylko poniżej kosztów ale nawet poniżej balansu swojej pożyczki na dom czyli mortgage. Dotyczy to wielu naszych rodaków i jest coraz częściej widoczne na rynku nieruchomości w Chicago.

Proces ten określany mianem short sale jest skomplikowany i zróżnicowany w zależności od banku. Czasem pożyczkodawca zgadza się na sprzedaż domu za kwotę niższa niż pożyczka ale nie jest to takie proste. Dotyczy to zwłaszcza sytuacji, kiedy pożyczka została sprzedana na wtórnym rynku pożyczek i wtedy bank musi uzyskać zezwolenie od Freddie Mac lub Fannie Mae - dwóch głównych organizacji na tym rynku. Dodatkowo jeżeli mortgage uzyskany był z mała pierwszą wpłatą, zgodzić na to musi się także pożyczkowa firma ubezpieczeniowa, która gwarantowała pożyczkę.

Short sale jest wiec rozwiązaniem, jeżeli musicie państwo dom sprzedać i nie da się uzyskać ceny wyższej niż pożyczka. Doświadczony agent nieruchomości i adwokat mogą służyć państwu pomocą i poradą w tym zakresie.

Dodatkowo wielu inwestorów wykupuje tego typu domy licząc na dobry zarobek, stabilizację cen i wzrost wartości nieruchomości w przyszłości. Można bowiem znaleźć wiele dobrych okazji w cenach nie do pomyślenia jeszcze całkiem niedawno. Proszę dzwonić do mnie po aktualna listę okazyjnych domów spadkowych, zabranych przez banki, do remontu i inwestycji. Zapraszam do kontaktu i chętnie udzielę dodatkowych związanych z tym porad.

Jak sprzedac dom na ospalym rynku nieruchomosci w Chicago

Sprzedaż domu w powolnym rynku, jaki doświadczamy obecnie w Chicago, nie jest prostym zadaniem. Według ekspertów w dziedzinie nieruchomości cena i stan fizyczny domu to dominujące czynniki w procesie sprzedaży domu. Jeżeli dom się nie sprzedaje to warto się zastanowić nad obniżką jego ceny.

Dodatkowo należy zwrócić uwagę, czy nie przeoczyliśmy drobnych kosmetycznych usterek, które można łatwo usunąć i w ten sposób podnieść atrakcyjność domu. Pierwsze wrażenie jest bowiem najważniejsze, a te szczegóły często o tym decydują. Następnie trzeba się upewnić, czy dom jest odpowiednio eksponowany na rynku nieruchomości, odpowiednio promowany i zauważany przez kupujących. Open house - otwarte domy, ogłoszenia w prasie, radiu i na internecie oraz listingi w lokalnym MLS to tylko kilka przykładów jak to osiągnąć.

Opcją jest też wstrzymanie się ze sprzedażą domu , wycofanie go z rynku i przeczekanie aż rynek się ustabilizuje.

Ostatecznie jeżeli wartość domu spadła i nie mamy w nim żadnych pieniędzy a musimy sprzedać, na przykład ze względu na rozwód lub złą sytuację finansową, można się skontaktować ze swoim bankiem i wystąpić o short sale czyli zgodę na sprzedaż za cenę niższą niż zadłużenie domu lub oddać dom poprzez deed-in-lieu of foreclosure i uniknąć nieprzyjemnego procesu zabierania domu, na którego spłacanie już nas nie stać. Są to radykalne rozwiązania i najlepiej ich unikać. Dobrze jest poradzić się adwokata i skontaktować z doświadczonym agentem sprzedaży nieruchomości.

Najłatwiejszym rozwiązaniem jest mimo wszystko obniżenie ceny i szybka sprzedaż zanim sytuacja wymknie się spod kontroli.

Jeżeli maja Państwo sugestie, wątpliwości lub nie wiecie jak najlepiej przygotować dom do sprzedaży i jak go sprzedać szybko i korzystnie na obecnym rynku zapraszamy do kontaktu.

Arkadiusz Sobotka, Realtor - Expert Real Estate, Inc.
(773) 968-4461

Lakeview - townhouse Chicago - luksus prywatnosci - dom z widokiem na rzeke

Chicago jest bardzo ciekawym architektonicznie miastem gdzie czasami na przestrzeni jednego bloku wygląd miasta zmienia się o 100% i w miejscu któro wydaje się zwyczajne można znaleźć perełki architektury użytkowej.

Takim przykładem jest dzielnica Lakeview na obszarze której położone jest malownicze osiedle nowych pięknych townhouse i condominium. Uroczy zakątek Chicago usytuowany tuż kolo ulicy Addison po zachodniej stronie płynącej tam Chicago River . Domy są fantastyczne, zbudowane z cegły, przestrzenne, nowoczesne cudownie wkomponowane w przestrzeń i w cenach które są interesujące. Rezydencje z widokiem na wodę kosztują ponad $600,000 a te odsunięte nieco dalej można już nabyć w "okazyjnej" cenie około $400,000.

Nowoczesne osiedle którego ogromnym atutem jest lokalizacja - prywatny park, przystań dla łódek i starodrzew który cieszy oczy zielenią. Luksus prywatności w samym centrum Chicago warty niemałej w końcu ceny. Płacimy tam bowiem nie tylko za lokalizacje, blisko Bucktown i Lincoln Park ale też za swój własny raj, oazę spokoju i ciszy w środku głośnego zajętego sobą miasta. Jeśli myślisz o kupnie townhouse w Chicago to miejsce definitywnie zasługuje na uwage.