Kiedy jest najlepszy czas aby kupic dom w Chicago? TERAZ!

Rynek nieruchomości w Chicago od dłuższego czasu podlega gwałtownym przemianom i nosi wszelkie znamiona rynku przychylnego dla kupujących. Co to oznacza w praktyce ? Po kilku latach gwałtownego wzrostu cen rynek się ustabilizował i ceny nieruchomości uległy znaczącemu obniżeniu. Warto sobie zadać pytanie jak taka sytuacja wpływa na nasze decyzje dotyczące kupna i sprzedaży domów. Czy warto teraz inwestować w nieruchomości ? Czy to jest dobry czas by sprzedać lub kupić dom?

Wiele osób obawia się, że ceny spadają i wstrzymuje się z zakupem domu. Nie wszyscy bowiem dostrzegają, że istniejąca sytuacja na rynku jest idealna dla każdego kupującego. Kupujemy tanio a na dodatek często można kupić ładny dom za sumę mniejszą niż kiedyś płaciło się za mieszkanie. Cały czas trafiają się super okazje. Na mojej stronie http://www.expert4life.com/ mam bardzo szeroki wybór ofert domów zabranych przez banki, do remontu, domów spadkowych, które są fantastyczną okazją na super inwestycje. Czy warto jednak zaczekać licząc, że domy stanieją jeszcze bardziej ? Nie sądzę. Nigdy bowiem nie wiadomo jak zachowa się rynek i kiedy się zmieni. Zdarzało się już nieraz, że ceny rosły gwałtownie w ciągu kilku miesięcy. Rynek kupca daje nam możliwość aby znaleźć i tanio nabyć dom naszych marzeń, kiedy szukamy pięknej odremontowanej i gotowej do wprowadzenia się rezydencji, przytulnego mieszkanka , czy domu inwestycji jeśli chcemy go odremontować i na tym zarobić. Nie traćmy wiec tej okazji.

Nasuwa się pytanie, na ile obecny rynek wpływa na sytuacje aktualnych właścicieli domów, którzy z jakiegoś powodu chcą sprzedać stary i kupić nowy dom czy mieszkanie. Czy powinni oni przeczekać czy też jak najszybciej zastanowić się nad tym jak wykorzystać korzystne niskie ceny. Czy teraz jest dobry czas aby sprzedać swój dom? Definitywnie tak.

Powiedzmy, ze posiadamy dom o wartości $400,000 i myślimy o nowym domu za $600,000. Dodatkowo przyjmijmy, ze ceny spadły o 10% w ciągu ostatniego roku. Wartość naszego domu spadła wiec o $40,000 ale nowy dom potaniał o $60,000. Innymi słowy okazuje się, że sprzedając stary i kupując nowy możemy zaoszczędzić nawet $20,000! Rynek nieruchomości sprzyjający kupującym pracuje wiec też na nasza korzyść.

Jest to jeden z powodów dlaczego zarówno sprzedający jak też potencjalni kupujący, mogą skorzystać z rynku preferującego kupców. Można bowiem kupić taniej, będziemy mieli niższe spłaty i mortgage pomniejszony o oszczędzoną kwotę. To jest sytuacja, w której wygrywa każdy.

Nie czekajmy wiec dłużej, bo właśnie teraz jest NAJLEPSZY CZAS, aby znaleźć i kupić nasz dom jak marzenie, o którym śnimy i właśnie teraz jest nam dużo łatwiej na niego sobie pozwolić.

Arkadiusz Sobotka, Realtor

Expert Real Estate, Inc.

Jak sprzedac dom na ospalym rynku nieruchomosci w Chicago

Sprzedaż domu w powolnym rynku, jaki doświadczamy obecnie w Chicago, nie jest prostym zadaniem. Według ekspertów w dziedzinie nieruchomości cena i stan fizyczny domu to dominujące czynniki w procesie sprzedaży domu. Jeżeli dom się nie sprzedaje to warto się zastanowić nad obniżką jego ceny.

Dodatkowo należy zwrócić uwagę, czy nie przeoczyliśmy drobnych kosmetycznych usterek, które można łatwo usunąć i w ten sposób podnieść atrakcyjność domu. Pierwsze wrażenie jest bowiem najważniejsze, a te szczegóły często o tym decydują. Następnie trzeba się upewnić, czy dom jest odpowiednio eksponowany na rynku nieruchomości, odpowiednio promowany i zauważany przez kupujących. Open house - otwarte domy, ogłoszenia w prasie, radiu i na internecie oraz listingi w lokalnym MLS to tylko kilka przykładów jak to osiągnąć.

Opcją jest też wstrzymanie się ze sprzedażą domu , wycofanie go z rynku i przeczekanie aż rynek się ustabilizuje.

Ostatecznie jeżeli wartość domu spadła i nie mamy w nim żadnych pieniędzy a musimy sprzedać, na przykład ze względu na rozwód lub złą sytuację finansową, można się skontaktować ze swoim bankiem i wystąpić o short sale czyli zgodę na sprzedaż za cenę niższą niż zadłużenie domu lub oddać dom poprzez deed-in-lieu of foreclosure i uniknąć nieprzyjemnego procesu zabierania domu, na którego spłacanie już nas nie stać. Są to radykalne rozwiązania i najlepiej ich unikać. Dobrze jest poradzić się adwokata i skontaktować z doświadczonym agentem sprzedaży nieruchomości.

Najłatwiejszym rozwiązaniem jest mimo wszystko obniżenie ceny i szybka sprzedaż zanim sytuacja wymknie się spod kontroli.

Jeżeli maja Państwo sugestie, wątpliwości lub nie wiecie jak najlepiej przygotować dom do sprzedaży i jak go sprzedać szybko i korzystnie na obecnym rynku zapraszamy do kontaktu.

Arkadiusz Sobotka, Realtor - Expert Real Estate, Inc.
(773) 968-4461

Strach ma wielkie oczy - czyli polonijny rynek nieruchomosci w Chicago

W ostatnim okresie rynek nieruchomości w llinois to rynek kupujących, możemy wybierać w bogatej ofercie domów na sprzedaż w bardzo niskich cenach. Zaciekawiona czy Polacy wykorzystują panującą świetną pasę na inwestycje zrobiłam małą sondę wśród polskich agentów nieruchomości i rezultaty mnie zaskoczyły.

Polacy kupują mniej w porównaniu do rynku ogólnokrajowego.

Ma to być może związek z faktem, że głównym motorem nakręcającym rynek nieruchomości wśród naszych jest house flipping - kupno domu do remontu , remont i szybka sprzedaż.
Polscy kontraktorzy przodują w takich inwestycjach, mistrzowie solidnych, szybkich i tanich remontów potrafią doprowadzić każdy dom do kwitnącego stanu.

My Polacy jako emigracyjna grupa etniczna w Chicago według statystyk mamy najwięcej oszczędności w bankach, najdroższe domy i naprawdę stoimy świetnie jeśli chodzi o finanse wiec to nie brak pieniędzy sprawia, ze kupujemy mniej chętnie niż reszta Ameryki.

Czyżby Polacy nie zauważyli szansy jaka niesie za sobą obniżenie cen ?

Czego się boimy ?

Rynek nieruchomości to nie fizyka kwantowa, każdy z pomocą specjalistów może korzystnie zainwestować. Nie jesteś pewien czy stać Cię na dom ? Sprawdź to.

Większość specjalistów od nieruchomości oferuje bezpłatne porady, można za darmo sprawdzić swoje zdolności kredytowe, można za darmo wycenić swój dom, można za darmo dostać szczegółowy raport o okolicy w której chcielibyśmy mieszkać, bez najmniejszych zobowiązań zostaniemy wysłuchani i dostaniemy bezpłatna poradę specjalisty. Chicago oferuje jeszcze jeden dodatkowy profit - wszystkie informacje o jakich tylko potrafimy pomyśleć możemy uzyskać po polsku.

Nie bójmy się pytać.

Nasz dom marzeń jest czasami na odległość jednego kliknięcia myszą, jednego telefonu, czy jednego maila. Warto walczyć o swoje marzenia, prawda ?

Znalazłam ciekawy wywiad z jedną z najlepszych w Ameryce specjalistek od Real Estate z marca 2007, w którym mówi miedzy innymi o tym czego boją sie kupujący, dlaczego nie warto czekać z kupnem i o sygnałach które zapowiadają wzrost ceny domów w najbliższej przyszłości.

Agent Real Estate - 3 zyczenia do spelnienia

Agent nieruchomości spełnia istotną funkcję w procesie zakupu czy sprzedaży domu. Agent, podobnie jak złota rybka, może spełnić nasze marzenia i sprawić, aby nasze życie, a co najmniej sam proces sprzedaży czy kupna nieruchomości, był łatwy, szybki i przyjemny.

Oto kilka życzeń moich klientów:

• Życzenie pierwsze: "Znajdź mi dom jak najszybciej dom lub jeszcze szybciej go sprzedaj"- nikt nie lubi długiej męczarni i poszukiwań domu do kupienia, a jeszcze mniej lubiana jest przeciągająca się sprzedaż domu. Moim zadaniem jako profesjonalnego agenta jest to, aby odpowiednio wybrać i wyselekcjonować najlepsze domy, które sprostają potrzebom, a do tego będą atrakcyjne cenowo. Jeżeli sprzedaję Twój dom to czas sprzedaży jest zwykle dla Ciebie kluczowym czynnikiem. Prowadzę wiec agresywną kampanię reklamową, wykorzystując przy tym najnowsze techniki marketingu i promocji a także szeroką sieć moich profesjonalnych kontaktów. Każdego dnia wysyłam w świat wiadomość o Twojej posiadłości i w rezultacie domy moich Klientów szybko znajdują nabywców.



• Życzenie drugie: "Sprzedaj drogo, znajdź mi tanio " - Nikogo nie zaskoczy fakt, że sprzedający chce dostać jak najwięcej za swój dom, a kupujący chce wydać jak najmniej. Znalezienie wymarzonego domu to dopiero połowa sukcesu - dom nie będzie Twój, jeżeli cena będzie zbyt wysoka lub nieosiągalna dla Twojego portfela. Zdarza się, że kilka tysięcy różnicy w cenie może zadecydować o tym, czy będziesz w stanie kupić wybrany dom. Niezbędna jest wtedy pomoc agenta, który poprzez skuteczną negocjację ceny i warunków transakcji, otwiera nam drzwi do udanego zakupu. Kiedy reprezentuję sprzedającego, zwłaszcza w obecnym powolnym rynku, ważny jest dla niego każdy dolar. Liczy się więc nie tylko znalezienie potencjalnego kupca ale też wynegocjowanie ceny zadowalającej zarówno kupca jak też właściciela domu.

• Życzenie trzecie: "Dopilnuj szczegółów i detali aby się o nic mnie nie czepiali" - nie ma nic gorszego niż telefon w przeddzień closingu, czyli zamknięcia transakcji informujący, że się on nie odbędzie. Moja zadaniem jako agenta jest doprowadzenie każdej transakcji do szczęśliwego końca, aby wszelkie szczegóły były dopięte na ostatni guzik i każdy detal był dopracowany. Tylko wtedy mój Klient osiąga swój zamierzony cel i jest z mojej pracy zadowolony.
  

Moja praca polega na pomocy Klientom w sprzedaży domu lub jego nabyciu za najkorzystniejszą cenę, w jak najkrótszym czasie i bez problemów. Jeżeli to jest właśnie to, czego szukasz w agencie i w czym mogę Ci pomóc, to skorzystaj z moich usług a stanę się Twoją osobistą Złotą Rybką, która spełni każde Twoje życzenie, zwlaszcza te zwiazane z domami.

Happy 4th of July !

Arkadiusz Sobotka

Expert Real Estate, Inc.

Post ten nawiązuje tego co napisała Pani Basia o 3 zyczeniach i zlotej rybce.

MLS - Slownik Real Estate, oferty nieruchomosci na sprzedaz - system informacji o nieruchomosciach

MLS (Multiple Listing Service ) to skrót, który bardzo często pojawia się na stronach agencji nieruchomości. Jest to sieciowa baza najnowszych danych o wszystkich nieruchomościach, jakie są wystawione na sprzedaż w interesującej nas okolicy lub przedziale cenowym.

Dostęp do tej bazy danych mają tylko licencjonowani brokerzy i agenci real estate akredytowani przez National Association of Realtors. Korzystając z sieci MLS agent wie o każdej nieruchomości oferowanej przez wszystkie biura. Agent promując dom wprowadza go do systemu MLS, opisuje go i robi serię zdjęć i informacja o tym, że nasz dom jest na sprzedaż jest dostępna do tysięcy agentów i setek tysięcy potencjalnych nabywców. To pomaga sprzedać nasz dom i znaleźć ten, którego szukamy.


Dla zainteresowanych samodzielnym szukaniem domu i dostępem do ofert opcja jest korzystanie ze stron agentów, gdzie są umieszczane są opisy wszystkich domów. Polecam niezły system dostępu do MLS, który każdy może używać: Wyszukiwarka MLS. Sprawdziłam kilka domów w Chicago i jestem pod wrażeniem skuteczności szukania i ilości detali.

Pulapki zaciagania kredytow pod zastaw domu.

Znalazłam kilka książek które dokładam do listy do przeczytania, jedna z nich wydaje mi się szczególnie interesująca; "All About Mortgages: Insider Tips to Finance Your Home" napisana przez Julie Garton-Good.

Zastanawiam się nad suma, która mogę bez problemu przeznaczyć na spłatę domu i nad tym jak duży zapas pieniędzy powinnam mieć, żeby nie wpędzić się w tarapaty w razie jakiejś nieoczekiwanej sytuacji kryzysowej.

Zaczyna mnie straszyć słowo foreclosure, które brzmi bardzo groźnie i jest chyba najczarniejszym scenariuszem jaki sobie można wyobrazić kupując dom.

Foreclosure to sytuacja, gdy kredytobiorca zaciągający pożyczkę hipoteczna pod zastaw domu nie jest w stanie spłacać pożyczki i bank występuje na drogę prawna w celu odebrania domu.
Zupełna ostateczność ale patrząc na strony Real Estate, takich domów zabranych przez banki właścicielom jest całkiem sporo na rynku i często ich ceny są poniżej realnej rynkowej wartości.

Kupno domu i jak to się robi w Chicago ....

Dzisiaj podjęłam ważną decyzję - kupuję dom. Mam już dosyć zmian i przenoszenia się z miejsca na miejsce, wszystkie znaki na niebie i ziemi wskazują na to, że teraz jest najlepszy okres na tego typu inwestycje, wiec postanowiłam sprawdzić jak jest naprawdę.

Kilka pytań na które nie znam jeszcze odpowiedzi:

Na jaki dom się zdecydować ? W jakiej okolicy?

Czy wybrać kupno domu, mieszkania czy też może townhouse?

Jaka wziaść pożyczkę i ile musiałabym wpłacić pierwszej wpłaty?

Jaka jest różnica pomiędzy zmiennym a stałym oprocentowaniem ?

Czy wynająć agenta realnościowego czy raczej nastawić się na domy wystawione na sprzedaż przez właściciela ?

Daje sobie pół roku na znalezienie domu marzeń i mam nadzieje, że w tym czasie uda mi się dowiedzieć dużo i poznać ludzi, którzy zechcą podzielić się swoimi doświadczeniami z przygód z Real Estate w Chicago.