Jak szybko sprzedac dom w Chicago. Kolory i ich wplyw na kupujacych czyli o tym jak kolor Twojej sypialni moze Cie kosztowac tysiace dolarow.

Wint13k
Originally uploaded by mad_jack_murphy

Mam znajomego, który od kilku miesięcy nie może sprzedać domu. Cena jest dobra, dom jest czyściutki i zadbany a jedyny problem to kolory wnętrz. Szalone, ostre zielenie, fiolety i czerwienie bijące po oczach tak, ze potencjalny kupujący na sam widok ucieka. Znajomy wie, ze kolory są ostre i ze odstrasza sprzedających, ale przemalować nie chce bo jak twierdzi woli raczej opuścić na cenie niż malować.

Originally uploaded by Mr.Bones

Nie ma tylko świadomości tego, że większość ludzi decyzje o tym czy lubią wnętrze podejmuje w ciągu paru sekund i statystycznie 80% kupujących lubi jasne, subtelne pastelowe kolory. Jeśli kupujący stwierdzi, ze nie lubi domu, nie będzie zainteresowany obniżką ceny i bez względu na to na ile sprzedający gotowy jest iść na cenowe ustępstwa zwykle nie dochodzi do transakcji.

Złe pierwsze wrażenie sprawia, że nasza szansa na sprzedaż spada do zera, a co za tym idzie tracimy kupującego, który był zainteresowany naszą nieruchomością. Kosztuje nas to nie tylko czas ale i pieniądze, bo im dłużej dom jest na rynku tym wzbudza mniejsze zainteresowanie wśród nabywców, którzy doszukują się w nim potencjalnych problemów.

Warto zadbać o to aby nasz dom wyglądał dobrze dla jak największej rzeszy potencjalnych nabywców.
Jakie kolory wybrać? Bezpieczne są łagodne pastele, biel powiększa optycznie pomieszczenia, ogólna zasada jest bardzo prosta - ma być przyjaźnie i jasno bez żadnych dramatycznych efektów, brzoskwiniowo, słonecznie i delikatnie. Tak żeby Twój dom przywoływał i kusił wizją relaksu i bezpieczeństwa.

Sprzedaż nieruchomości - kolory i inspiracje przeczytaj o tym jak kolor wpływa na naszą psychikę, a w konsekwencji na decyzje o kupnie.

Jeśli lubisz wściekle czerwony w łazience, fioletową kuchnie i pistacjową sypialnie to fantastycznie, ale w chwili sprzedaży warto wsiąść pod uwagę gust statystycznego kupującego i zamienić swój dom, gdy go będziesz sprzedawał, w sielsko-anielskie neutralne gniazdko, które szybko znajdzie nabywce, a Ty będziesz mógł wtedy pomalować swój nowy dom w kolory z Twoich marzeń. Bo o to wszak w tym wszystkim chodzi: kupujący dostaje to czego szuka, Ty dostajesz swoje pieniądze, kupujesz nowy dom i na spokojnie cieszysz się wszystkimi możliwościami z tym związanymi.

Living Room
Originally uploaded by iso100

Czy przemalowanie kilku ścian jest tego warte? To pytanie, na które tylko Ty i Twój agent nieruchomości możecie wspólnie znaleźć odpowiedź.

Lakeview - townhouse Chicago - luksus prywatnosci - dom z widokiem na rzeke

Chicago jest bardzo ciekawym architektonicznie miastem gdzie czasami na przestrzeni jednego bloku wygląd miasta zmienia się o 100% i w miejscu któro wydaje się zwyczajne można znaleźć perełki architektury użytkowej.

Takim przykładem jest dzielnica Lakeview na obszarze której położone jest malownicze osiedle nowych pięknych townhouse i condominium. Uroczy zakątek Chicago usytuowany tuż kolo ulicy Addison po zachodniej stronie płynącej tam Chicago River . Domy są fantastyczne, zbudowane z cegły, przestrzenne, nowoczesne cudownie wkomponowane w przestrzeń i w cenach które są interesujące. Rezydencje z widokiem na wodę kosztują ponad $600,000 a te odsunięte nieco dalej można już nabyć w "okazyjnej" cenie około $400,000.

Nowoczesne osiedle którego ogromnym atutem jest lokalizacja - prywatny park, przystań dla łódek i starodrzew który cieszy oczy zielenią. Luksus prywatności w samym centrum Chicago warty niemałej w końcu ceny. Płacimy tam bowiem nie tylko za lokalizacje, blisko Bucktown i Lincoln Park ale też za swój własny raj, oazę spokoju i ciszy w środku głośnego zajętego sobą miasta. Jeśli myślisz o kupnie townhouse w Chicago to miejsce definitywnie zasługuje na uwage.

Sprzedaz domu - 10 zasad - jak przygotowac dom do sprzedaz czyli dom z katalogu marzen - fotografowanie nieruchomosci

Napisała do mnie Pani z Chicago która chce wystawić swoje mieszkanie na sprzedaż z pytaniem jak przygotować dom do sesji zdjęciowej. Zajmuję się fotografiką od lat ale nigdy specjalnie nie myślałam o tym co jest ważne przy zdjęciach pomieszczeń. Z pomocą przyszły mi strony o aranżacji wnętrz mieszkalnych z dziesiątkami ciekawych pomysłów i zdjęć które mogą być inspiracją gdy będziemy przygotowywać nasz dom.

Zdjęcie są jednym z najważniejszych czynników które poza cena skupią uwagę kupców.

Sprzedaż domu - 10 zasad - czyli jak przygotować dom do sesji zdjęciowej i odnieść sukces.

1. Posprzątaj, umyj okna, przytnij trawnik. Dom musi być atrakcyjny z każdej strony, o każdej porze dnia i nocy. Powód jest prosty - ludzie lubią lśniące czystością, pachnące świeżością zadbane przestrzenie. W takich miejscach chcą mieszkać, wychowywać dzieci i odpoczywać. I to zadbanie widać na zdjęciach. I Twoim zadaniem jest tak przygotować dom, żeby zauważyli w nim taki właśnie potencjał.

2. Uporządkuj mieszkanie - im mniej widocznych przedmiotów tym lepiej. Lubisz plastikowe kwiaty, różowe słonie czy kolekcjonujesz plakaty ? Świetnie ale na czas sesji muszą zniknąć.Dom musi wyglądać neutralnie. Ludzie kupują przestrzeń do życia i muszą tą przestrzeń zobaczyć na zdjęciach. Zagracone pomieszczenia składowiska różności magazynowane przez lata temu nie sprzyjają. Zasada im mniej tym lepiej.

3. Zielone rośliny, żywe bukiety kwiatów, kolorowy obraz na ścianie nadają życia i wprowadzają radość, postaraj się by w czasie gdy Twój dom będzie gwiazdą sesji fotograficznej znalazły się tam zielone rośliny - Bukietowe dekoracje . Kwiaty w łazience, sypialni, kuchni gdzie tylko to możliwe. Sztuczne kwiaty są niekorzystne bo budzą skojarzenia z tymczasowością i tanimi hotelami czyli odwrotność tego co chcemy zaprezentować.

4. Zadbaj o wygląd łazienki. Pochowaj kosmetyki, powieś jasne ręczniki, świeże mydło itp. Zachęcam do odwiedzin strony Muratora - Aranżacje łazienek gdzie znajdą Państwo wiele ciekawych pomysłów i zdjęć wystroju łazienek. Niezwykle ważne jest żeby na zdjęciach nie było żadnych personalnych drobiazgów. Dlaczego ? Powód jest prosty. Osoba która kupuje dom musi sobie wyobrazić, że to będzie jej miejsce wiec zdjęcia muszą być neutralne. Nikt nie chce się wprowadzać do cudzego domu. Neutralność , czystość na przysłowiowy błysk i proste formy to najlepsza strategia w prezentacji łazienek.

5. Małe przemeblowanie ? Malowanie ? Zdjęcia zwykle robi się stojąc w drzwiach do pomieszczenia więc warto ustawić meble tak żeby pomieszczenie wyglądało jak najkorzystniej. Portrety wnętrz to świetne miejsce gdzie można poszukać inspiracji. Czasami warto zastanowić się czy nasz osobisty gust w sprawie kolorów nie zniechęci kupujących. Ostre kontrastowe kolory gryzące po oczach pomimo tego, że nam się mogą podobać niekoniecznie muszą się podobać innym. Być może warto pomyśleć o malowaniu, czasami kilkadziesiąt $ wydane na farbę robi cuda i znacznie skraca czas sprzedaży domu.Warto poczytać też o tym jak optycznie można pomniejszać lub powiększać przestrzeń czyli o pracy z kolorem - Kolor a przestrzeń , oświetleniem Sztuka budowania nastroju.

6. Kuchnia.Najważniejsze pomieszczenie w domu. Każda kobieta nawet jeśli gotuje bardzo okazjonalnie chce mieć ładną kuchnie. Kupujący musi zobaczyć w Twojej kuchni miejsce na swoje rzeczy, kolekcje kubków, garnki itd dlatego zanim zaprosisz agenta i zaczniecie robić zdjęcia kuchnia musi wyglądać tak jakby była kompletnie pusta. Pochowaj wszystko z blatów - blaty ma być widać. Pochowaj wszystkie kuchenne maszyny. Pochowaj zdjęcia bliskich, miski kota i kolekcje filiżanek. Pościągaj wszystko co jest personalne i niesie przesłanie, że to jest Twoja kuchnia. Kuchnia ma być pusta , lśniąca czystością, doświetlona z bukietem żywych kwiatów czy paterą owoców. Ma być kuchnia z katalogu w której jest zapowiedź możliwości dla kupującego.

7.Sypialnia po kuchni i łazience to kolejne kluczowe miejsce. Tutaj zasady są podobne. Prostota porządek, doświetlenie, świeże kwiaty i żadnych personalnych drobiazgów.

8. Oświetlenie domu jest bardzo ważne - ludzie lubią słoneczne pomieszczenia. Słoneczny to znaczy radosny i szczęśliwy. Każdy chce być szczęśliwy wiec warto zwrócić uwagę czy nie da się doświetlić domu. Dodatkowe światła punktowe, zmiana firanek, otworzenie żaluzji.

9.Depersonalizacja domu. Czyli pozbycie się wszystkiego co świadczy o tym, ze w domu ktoś mieszka - pochowanie zdjęć, kolekcji, ubrań, rysunków dzieci i wszystkiego co jest nasze.
Dlaczego ? Kupujący nie chce się wprowadzać do cudzego domu. Nawet jeśli zdjęcia naszych dzieci są najmilsze na świecie to kupujący potrzebuje miejsca na swoje zdjęcia i swoje kolekcje.
I musi to miejsce zobaczyć. I tutaj jest pora na to żeby sprzedający zaczął myśleć o domu jako budynku i zapomniał o emocjach. Im szybciej dom znajdzie kupującego tym szybciej będziemy mogli się wyprowadzić i w nowym domu znaleźć miejsce dla naszych skarbów.

10. Uśmiechnij się :) Spraw że sprzedaż domu będzie przygodą i o ile nie masz wpływu na ekonomie, lokalizacje, sąsiadów i lokalny rynek nieruchomości to w 100% masz wpływ na to jak będzie wyglądał Twój dom na zdjęciach. Małe drobiazgi które nie tylko mogą skrócić czas sprzedaży ale podnieść cenę . Im więcej ludzi uzna Twój dom za atrakcyjny tym lepiej.

Zdjęcie warte jest tysiąca słów i to ono będzie naszą wizytówka i magnesem dla kupujących.

Twój dom może wygladać jak dom z katalogu.
Czy poświęcisz mu czas ?

Życze udanych sesji zdjęciowych i szybkich sprzedaży :)

Domy marzen - piekne i stylowe domy polskich emigrantow.

Mam dzisiaj trochę czasu i przeglądam sobie polskie strony o domach, architekturze i dekoracji wnętrz. My Polki naprawdę lubimy swoje domy i mamy niezwykły dar tworzenia niebanalnych aranżacji przestrzeni, nastrojowych i zaskakujących.


Moja mama latami wyobrażała sobie swój dom, mieszkała w bloku typowym polskim klocku z wielkiej płyty, dziuple powtarzające się w nieskończoność ale ona potrafiła temu blokowemu niejakiemu mieszkaniu nadać swój styl i delikatność kruchej japońskiej porcelany. Kwiaty, koronkowe firanki i dbałość o każdy najmniejszy detal, raj na 52 metrach kwadratowych w czasach plastyki i masówki z modą zmieniającą się co sezon.


Teraz po wielu latach ma w końcu swój wymarzony dom w ogrodzie, z sadzawką z japońskimi koi, z różami, które kwitną przepięknie tego lata, z ziołowym ogrodem i stadami żab i jaszczurek na kamieniach. Jej sen się spełnił i dobrze jest wierzyć w to, że na każdą z nas gdzieś czeka dom marzeń, ze słońcem zaglądającym o świcie przez okna, zapachem kawy i świadomością, że każdy najmniejszy detal to spełnienie naszych pragnień.


Dlatego chyba zaczęłam pisać ten blog bo wierze, że warto i należy walczyć o swoje marzenia.

Emigracyjne życie nie jest łatwe i wymaga szczególnie od nas kobiet wielu wyrzeczeń, my potrzebujemy domu i korzeni, a nasze rodziny mamy, babcie, zastępy ciotek i kuzynek zostały w Polsce. Wiec bardzo często jesteśmy pozostawione same sobie z niezaspokojoną potrzebą kontaktu i brakiem czasu na zwykłe babskie rozmowy o rzeczach ważnych i zupełnych banałach.
Jesteśmy przebojowe, dobrze wykształcone i silne ale każda z nas potrzebuje swojego własnego prywatnego świata gdzie nie ma dostępu zło, gdzie można ściągnąć maskę i zanurzyć się w krainę banalnych- niebanalnych rozmyślań o naszych wyśnionych domach.

Znalazłam kwartalnik który mi się spodobał, a którego chyba nie widziałam na chicagowskim rynku. Magazyn nazywa się Twój Dom - kwartalnik dla Polaków mieszkających w USA. Można w nim znaleźć całą mase ciekawych artykułów o aranżacji przestrzeni i innych sprawach związanych z życiem w USA. Stare numery są dostępne do czytania w wersji online i znajdują się w Archiwum ( kliknij na słowo "więcej" to otwiera spis poszczególnego numeru).

W tym kwartalniku jest też ciekawy dział Domy Polaków ,a w nim domy ze snów polskich emigrantów które swoją wysmakowaną stylistyką i klasą rozbijają w pył mit o tym, że polska emigracja żyje w "bejzmentach". Zjawiskowe domy i niebanalne historie życia ich właścicieli.
Gorąco polecam i w głębi duszy żałuje, że nie znalazł się tam ani jeden dom z Illinois.

Domy marzen - nielatwa sztuka wyboru.

Szukałam ostatnio ciekawych grafik i znalazłam jeden projekt dotyczący domów, który mi się niezwykle spodobał. Domy marzeń wyczarowane przy pomocy Photoshopa i wyobraźni, która zdaje się nie mieć granic, zwariowane i niezwykłe budzą radość i skłaniają do myślenia czym naprawdę jest dom. Niestety nie mogę wkleić tutaj żadnej z tych prac ale zachęcam do odwiedzin galerii domów niezwykłych które przenoszą nas w krainę, gdzie nawet niebo nie stanowi limitu naszych możliwości mieszkaniowych.
Mój największy faworyt to dom wyrastający ze skał z dachami jak kopuły prawosławnych cerkwi, a skałki wyglądają jak żywcem wyjęte z podkrakowskich jurajskich wapiennych dolinek.


Bizarrchitecture - The unique dream houses you'd like to own.

I niezwykły filmik z bardzo nastrojową muzyką z ujęciami najpiękniejszych miejsc na Ziemi.