Kupic najpierw dom ? Zaczac od sprzedazy starego domu ? Co robic?
Czy kupić dom już dziś czy raczej zaczekać aż rynek nieruchomości się poprawi?
Czy uda mi się sprzedać mój dom, w którym teraz mieszkam?
To są ostatnio często zadawane mi pytania.
Rynek nieruchomości w Chicago aktualnie znieruchomiał i niełatwo jest dziś sprzedać dom. Jeżeli chcemy lub musimy się przeprowadzić mamy dwie opcje: możemy najpierw kupić lub najpierw sprzedać.
Jeżeli kupimy najpierw to mamy ryzyko podwójnych płatności za nowy i stary dom. Jest jednak więcej czasu, aby wybrać nasze następne lokum bez presji, pośpiechu i szybkiej przeprowadzki. Niestety, kiedy już kupimy nowy, wymarzony dom, to nasz stary niekoniecznie sprzeda się szybko i będziemy wtedy spłacać dwie pożyczki. Jeżeli jednak szukamy unikalnego domu i zależy nam na nim bądź też znajdujemy super okazyjne kupno to może nie być innego wyjścia. Na szczęście ładne i atrakcyjne domy dalej znajdują nabywców, zwłaszcza jeżeli są realnie wycenione i odpowiednio promowane przez doświadczonego agenta, który wie co robi.
Druga opcja to najpierw sprzedać obecnie posiadany i dopiero wtedy szukać następnego. Wielu sprzedających wybiera tą opcję, bo mogą być spokojni, że nie będą obciążeni zbyt dużymi spłatami i będą mieć pieniądze na downpayment czyli pierwszą wpłatę. Problemem jest jednak fakt, że niekoniecznie znajdziemy na czas nowy dom i wtedy nie będziemy mieli gdzie mieszkać.
Każdy musi sam sobie odpowiedzieć na to trudne pytanie i określić co jest dla niego lepsze.
Rynek nieruchomości ostatnio obfituje w super okazje. Widziałem ostatnio murowany 3-sypialniowy dom zabrany przez bank, idealny do remontu, w cenie poniżej $180,000 znajdujący się w ładnej dzielnicy Franklin Park, blisko Chicago i dobrych szkól. Jeszcze do niedawna, taka cena byłaby nie do pomyślenia, a dziś można na takim domu nieźle zarobić, bo inne, sąsiednie domy sprzedają się w cenach powyżej $230,000, a nawet więcej. To jest idealna inwestycja dla kogoś, kto chce dom kupić i odremontować, trochę w nim pomieszkać i wtedy sprzedać z niezłym zarobkiem. Inny, ogromny murowany 4-sypialniowy dom w Bloomingdale z niesamowitym widokiem na malownicze jezioro i warty ponad $400,000, wrócił właśnie na rynek i jest do wzięcia za jedyne $350,000.
Faktem jest, że nieruchomości nie mogą rosnąć na wartości o 10-20% rok w rok i że są okresy wolniejsze, kiedy ceny nie rosną wcale. Z drugiej strony, sprzedając teraz poprzedni dom za niezła, choć niewygórowaną, cenę otwieramy sobie drzwi do kolejnej, intratnej inwestycji. Rynek nie pozostanie spokojny na zawsze, a kiedy się przebudzi, będzie za późno, aby skorzystać z tego co dzisiaj oferuje. Bardzo ostrożnie podchodziłbym do idei zakupu domu w celu natychmiastowej odsprzedaży, ale jeżeli planujemy w nim chwilę pomieszkać to właśnie teraz znajdziemy okazje naprawdę godne uwagi. Sugerowałbym konsultację z profesjonalnym agentem sprzedaży nieruchomości i dokładna analizę tego co chce się przez zakup osiągnąć.
Arkadiusz Sobotka
Expert Real Estate, Inc.
Czy uda mi się sprzedać mój dom, w którym teraz mieszkam?
To są ostatnio często zadawane mi pytania.
Rynek nieruchomości w Chicago aktualnie znieruchomiał i niełatwo jest dziś sprzedać dom. Jeżeli chcemy lub musimy się przeprowadzić mamy dwie opcje: możemy najpierw kupić lub najpierw sprzedać.
Jeżeli kupimy najpierw to mamy ryzyko podwójnych płatności za nowy i stary dom. Jest jednak więcej czasu, aby wybrać nasze następne lokum bez presji, pośpiechu i szybkiej przeprowadzki. Niestety, kiedy już kupimy nowy, wymarzony dom, to nasz stary niekoniecznie sprzeda się szybko i będziemy wtedy spłacać dwie pożyczki. Jeżeli jednak szukamy unikalnego domu i zależy nam na nim bądź też znajdujemy super okazyjne kupno to może nie być innego wyjścia. Na szczęście ładne i atrakcyjne domy dalej znajdują nabywców, zwłaszcza jeżeli są realnie wycenione i odpowiednio promowane przez doświadczonego agenta, który wie co robi.
Druga opcja to najpierw sprzedać obecnie posiadany i dopiero wtedy szukać następnego. Wielu sprzedających wybiera tą opcję, bo mogą być spokojni, że nie będą obciążeni zbyt dużymi spłatami i będą mieć pieniądze na downpayment czyli pierwszą wpłatę. Problemem jest jednak fakt, że niekoniecznie znajdziemy na czas nowy dom i wtedy nie będziemy mieli gdzie mieszkać.
Każdy musi sam sobie odpowiedzieć na to trudne pytanie i określić co jest dla niego lepsze.
Rynek nieruchomości ostatnio obfituje w super okazje. Widziałem ostatnio murowany 3-sypialniowy dom zabrany przez bank, idealny do remontu, w cenie poniżej $180,000 znajdujący się w ładnej dzielnicy Franklin Park, blisko Chicago i dobrych szkól. Jeszcze do niedawna, taka cena byłaby nie do pomyślenia, a dziś można na takim domu nieźle zarobić, bo inne, sąsiednie domy sprzedają się w cenach powyżej $230,000, a nawet więcej. To jest idealna inwestycja dla kogoś, kto chce dom kupić i odremontować, trochę w nim pomieszkać i wtedy sprzedać z niezłym zarobkiem. Inny, ogromny murowany 4-sypialniowy dom w Bloomingdale z niesamowitym widokiem na malownicze jezioro i warty ponad $400,000, wrócił właśnie na rynek i jest do wzięcia za jedyne $350,000.
Faktem jest, że nieruchomości nie mogą rosnąć na wartości o 10-20% rok w rok i że są okresy wolniejsze, kiedy ceny nie rosną wcale. Z drugiej strony, sprzedając teraz poprzedni dom za niezła, choć niewygórowaną, cenę otwieramy sobie drzwi do kolejnej, intratnej inwestycji. Rynek nie pozostanie spokojny na zawsze, a kiedy się przebudzi, będzie za późno, aby skorzystać z tego co dzisiaj oferuje. Bardzo ostrożnie podchodziłbym do idei zakupu domu w celu natychmiastowej odsprzedaży, ale jeżeli planujemy w nim chwilę pomieszkać to właśnie teraz znajdziemy okazje naprawdę godne uwagi. Sugerowałbym konsultację z profesjonalnym agentem sprzedaży nieruchomości i dokładna analizę tego co chce się przez zakup osiągnąć.
Arkadiusz Sobotka
Expert Real Estate, Inc.
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz