Jak szybko sprzedac dom w Chicago. Kolory i ich wplyw na kupujacych czyli o tym jak kolor Twojej sypialni moze Cie kosztowac tysiace dolarow.

Wint13k
Originally uploaded by mad_jack_murphy

Mam znajomego, który od kilku miesięcy nie może sprzedać domu. Cena jest dobra, dom jest czyściutki i zadbany a jedyny problem to kolory wnętrz. Szalone, ostre zielenie, fiolety i czerwienie bijące po oczach tak, ze potencjalny kupujący na sam widok ucieka. Znajomy wie, ze kolory są ostre i ze odstrasza sprzedających, ale przemalować nie chce bo jak twierdzi woli raczej opuścić na cenie niż malować.

Originally uploaded by Mr.Bones

Nie ma tylko świadomości tego, że większość ludzi decyzje o tym czy lubią wnętrze podejmuje w ciągu paru sekund i statystycznie 80% kupujących lubi jasne, subtelne pastelowe kolory. Jeśli kupujący stwierdzi, ze nie lubi domu, nie będzie zainteresowany obniżką ceny i bez względu na to na ile sprzedający gotowy jest iść na cenowe ustępstwa zwykle nie dochodzi do transakcji.

Złe pierwsze wrażenie sprawia, że nasza szansa na sprzedaż spada do zera, a co za tym idzie tracimy kupującego, który był zainteresowany naszą nieruchomością. Kosztuje nas to nie tylko czas ale i pieniądze, bo im dłużej dom jest na rynku tym wzbudza mniejsze zainteresowanie wśród nabywców, którzy doszukują się w nim potencjalnych problemów.

Warto zadbać o to aby nasz dom wyglądał dobrze dla jak największej rzeszy potencjalnych nabywców.
Jakie kolory wybrać? Bezpieczne są łagodne pastele, biel powiększa optycznie pomieszczenia, ogólna zasada jest bardzo prosta - ma być przyjaźnie i jasno bez żadnych dramatycznych efektów, brzoskwiniowo, słonecznie i delikatnie. Tak żeby Twój dom przywoływał i kusił wizją relaksu i bezpieczeństwa.

Sprzedaż nieruchomości - kolory i inspiracje przeczytaj o tym jak kolor wpływa na naszą psychikę, a w konsekwencji na decyzje o kupnie.

Jeśli lubisz wściekle czerwony w łazience, fioletową kuchnie i pistacjową sypialnie to fantastycznie, ale w chwili sprzedaży warto wsiąść pod uwagę gust statystycznego kupującego i zamienić swój dom, gdy go będziesz sprzedawał, w sielsko-anielskie neutralne gniazdko, które szybko znajdzie nabywce, a Ty będziesz mógł wtedy pomalować swój nowy dom w kolory z Twoich marzeń. Bo o to wszak w tym wszystkim chodzi: kupujący dostaje to czego szuka, Ty dostajesz swoje pieniądze, kupujesz nowy dom i na spokojnie cieszysz się wszystkimi możliwościami z tym związanymi.

Living Room
Originally uploaded by iso100

Czy przemalowanie kilku ścian jest tego warte? To pytanie, na które tylko Ty i Twój agent nieruchomości możecie wspólnie znaleźć odpowiedź.

Kiedy jest najlepszy czas aby kupic dom w Chicago? TERAZ!

Rynek nieruchomości w Chicago od dłuższego czasu podlega gwałtownym przemianom i nosi wszelkie znamiona rynku przychylnego dla kupujących. Co to oznacza w praktyce ? Po kilku latach gwałtownego wzrostu cen rynek się ustabilizował i ceny nieruchomości uległy znaczącemu obniżeniu. Warto sobie zadać pytanie jak taka sytuacja wpływa na nasze decyzje dotyczące kupna i sprzedaży domów. Czy warto teraz inwestować w nieruchomości ? Czy to jest dobry czas by sprzedać lub kupić dom?

Wiele osób obawia się, że ceny spadają i wstrzymuje się z zakupem domu. Nie wszyscy bowiem dostrzegają, że istniejąca sytuacja na rynku jest idealna dla każdego kupującego. Kupujemy tanio a na dodatek często można kupić ładny dom za sumę mniejszą niż kiedyś płaciło się za mieszkanie. Cały czas trafiają się super okazje. Na mojej stronie http://www.expert4life.com/ mam bardzo szeroki wybór ofert domów zabranych przez banki, do remontu, domów spadkowych, które są fantastyczną okazją na super inwestycje. Czy warto jednak zaczekać licząc, że domy stanieją jeszcze bardziej ? Nie sądzę. Nigdy bowiem nie wiadomo jak zachowa się rynek i kiedy się zmieni. Zdarzało się już nieraz, że ceny rosły gwałtownie w ciągu kilku miesięcy. Rynek kupca daje nam możliwość aby znaleźć i tanio nabyć dom naszych marzeń, kiedy szukamy pięknej odremontowanej i gotowej do wprowadzenia się rezydencji, przytulnego mieszkanka , czy domu inwestycji jeśli chcemy go odremontować i na tym zarobić. Nie traćmy wiec tej okazji.

Nasuwa się pytanie, na ile obecny rynek wpływa na sytuacje aktualnych właścicieli domów, którzy z jakiegoś powodu chcą sprzedać stary i kupić nowy dom czy mieszkanie. Czy powinni oni przeczekać czy też jak najszybciej zastanowić się nad tym jak wykorzystać korzystne niskie ceny. Czy teraz jest dobry czas aby sprzedać swój dom? Definitywnie tak.

Powiedzmy, ze posiadamy dom o wartości $400,000 i myślimy o nowym domu za $600,000. Dodatkowo przyjmijmy, ze ceny spadły o 10% w ciągu ostatniego roku. Wartość naszego domu spadła wiec o $40,000 ale nowy dom potaniał o $60,000. Innymi słowy okazuje się, że sprzedając stary i kupując nowy możemy zaoszczędzić nawet $20,000! Rynek nieruchomości sprzyjający kupującym pracuje wiec też na nasza korzyść.

Jest to jeden z powodów dlaczego zarówno sprzedający jak też potencjalni kupujący, mogą skorzystać z rynku preferującego kupców. Można bowiem kupić taniej, będziemy mieli niższe spłaty i mortgage pomniejszony o oszczędzoną kwotę. To jest sytuacja, w której wygrywa każdy.

Nie czekajmy wiec dłużej, bo właśnie teraz jest NAJLEPSZY CZAS, aby znaleźć i kupić nasz dom jak marzenie, o którym śnimy i właśnie teraz jest nam dużo łatwiej na niego sobie pozwolić.

Arkadiusz Sobotka, Realtor

Expert Real Estate, Inc.

Agenci nieruchomosci - Chicago - Kupno i sprzedaz domu - Lista pytan jakie musisz sobie zadac zanim wybierzesz agenta real estate.

Zastanawiałam się dzisiaj nad tym co wpływa na to, że wybieramy konkretnego agenta nieruchomości jako swojego przedstawiciela. Teoretycznie wszyscy z założenia powinni zrobić dla nas to samo, ale czy robią ? Na ile nasza decyzja, z kim będziemy współpracować w procesie kupna lub sprzedaży domu jest oparta na reklamie, na ile na poleceniach , a na ile na impulsie chwili.

Czy wybór agenta real estate - nieruchomości to wybór najlepszego profesjonalisty, jakiego tylko możemy zdobyć czy jakieś inne czynniki wchodzą w grę. Jeśli tak to jakie ?

O ile wybór prawnika czy lekarza bywa ograniczony wysokością jego honorarium, to w przypadku agentów real estate, płacimy dopiero po wykonaniu usługi, więc praktycznie możemy współpracować z najlepszymi z najlepszych. Czy warto wybierać agenta sugerując się wysokością prowizji ?

Ja robie interesy z ludźmi, którzy z jakiegoś względu mi się spodobali. Jestem bardzo odporna na reklamy w mediach, zwyczajnie im nie wierzę. Lubię niewielkie lokalne firmy i jeśli się tylko da wybieram polskie biznesy, które bardziej dbają o klienta. Dobrze jest wiedzieć, że ktoś zrobi dodatkowy krok w moim kierunku jeśli będzie taka potrzeba. To jest szczególnie ważne, gdy ma się świadomość, że jedna osoba ma wpływ na całą naszą finansową przyszłość.

Czytam ostatnio dużo o tym jak sprzedawać domy. Kupowanie wydaje mi się dużo łatwiejszym procesem. Sprzedaż domu to prawdziwa gra psychologiczna, bo musimy sprostać wielu niełatwym etapom, żeby dom szczęśliwe znalazł nowych właścicieli.

Etap pierwszy to wybór pomiędzy sprzedażą samodzielną (FSBO - for sale by owner) a rozpoczęciem współpracy z agentem nieruchomości.

Etap drugi to przygotowanie domu do sprzedaży, zdecydowanie się czy możemy sobie pozwolić na długie oczekiwanie na kupującego i ustalenie odpowiedniej ceny.

Etap trzeci jest związany z konkretnymi ofertami kupna i fazą negocjacji warunków.

Być może warto pokusić się o napisanie poradnika dla sprzedającego, Arek Sobotka jest specem od lokalnego rynku nieruchomości z fenomenalną wręcz zdolnością do negocjacji , ja od lat zajmuje się psychologią sprzedaży i reklama w sieci. Gdyby dodać jego doświadczenie i znajomość mikroekonomii oraz moją wiarę w to, że każda rzecz znajdzie zawsze swojego nabywce to mogłoby wyjść coś ciekawego, realny przewodnik po technikach i psychologii sprzedaży.

Million Marble March
Originally uploaded by Andrew Morrell Photography

To zdjęcie jest świetnym symbolem sytuacji na rynku nieruchomości. Twój dom jest jednym z niezliczonej liczby domów na sprzedaż, tylko od Ciebie i Twojego agenta zależy jak szybko Twój dom zostanie zauważony przez kupujących. Jeśli myślisz o sprzedazy swojego domu już dzisiaj zadaj sobie pytanie jaki agent będzie najlepiej pasował do Twoich potrzeb.

Co jest dla Ciebie ważne ?

Czy szukasz agenta który od A-Z zajmie się wszystkim, czy chcesz brać czynny udział w tym procesie ? Czy lubisz nowoczesność czy wolisz tradycyjne metody kupna i sprzedaży ? Czy lubisz pracować z kobietą czy z mężczyzną? Czy wierzysz, że doświadczenie agenta jest ważnym czynnikiem determinującym sukces i szybkość transakcji ? Czy lubisz gigantyczne firmy czy wolisz współprace z lokalnym biurem nieruchomości? Czy szukasz agenta, który zna i wykorzystuje najnowsze zdobycze techniki i reklamy czy nie ma to dla Ciebie znaczenia?

Short sale - czy mozna sprzedac dom za mniej niz pozyczke ?

W obecnym rynku nieruchomości w Chicago coraz częściej spotykamy się z koniecznością sprzedaży domu za cenę mniejsza niż jego zadłużenie czyli short sale.

Skończył się bowiem okres gwałtownego wzrostu cen, rynek jest wolny i ceny domów się stabilizują a nawet spadają. Zdesperowani sprzedający niestety nie są w stanie sprzedać swoich domów i muszą opuszczać ceny nie tylko poniżej kosztów ale nawet poniżej balansu swojej pożyczki na dom czyli mortgage. Dotyczy to wielu naszych rodaków i jest coraz częściej widoczne na rynku nieruchomości w Chicago.

Proces ten określany mianem short sale jest skomplikowany i zróżnicowany w zależności od banku. Czasem pożyczkodawca zgadza się na sprzedaż domu za kwotę niższa niż pożyczka ale nie jest to takie proste. Dotyczy to zwłaszcza sytuacji, kiedy pożyczka została sprzedana na wtórnym rynku pożyczek i wtedy bank musi uzyskać zezwolenie od Freddie Mac lub Fannie Mae - dwóch głównych organizacji na tym rynku. Dodatkowo jeżeli mortgage uzyskany był z mała pierwszą wpłatą, zgodzić na to musi się także pożyczkowa firma ubezpieczeniowa, która gwarantowała pożyczkę.

Short sale jest wiec rozwiązaniem, jeżeli musicie państwo dom sprzedać i nie da się uzyskać ceny wyższej niż pożyczka. Doświadczony agent nieruchomości i adwokat mogą służyć państwu pomocą i poradą w tym zakresie.

Dodatkowo wielu inwestorów wykupuje tego typu domy licząc na dobry zarobek, stabilizację cen i wzrost wartości nieruchomości w przyszłości. Można bowiem znaleźć wiele dobrych okazji w cenach nie do pomyślenia jeszcze całkiem niedawno. Proszę dzwonić do mnie po aktualna listę okazyjnych domów spadkowych, zabranych przez banki, do remontu i inwestycji. Zapraszam do kontaktu i chętnie udzielę dodatkowych związanych z tym porad.

Jak sprzedac dom na ospalym rynku nieruchomosci w Chicago

Sprzedaż domu w powolnym rynku, jaki doświadczamy obecnie w Chicago, nie jest prostym zadaniem. Według ekspertów w dziedzinie nieruchomości cena i stan fizyczny domu to dominujące czynniki w procesie sprzedaży domu. Jeżeli dom się nie sprzedaje to warto się zastanowić nad obniżką jego ceny.

Dodatkowo należy zwrócić uwagę, czy nie przeoczyliśmy drobnych kosmetycznych usterek, które można łatwo usunąć i w ten sposób podnieść atrakcyjność domu. Pierwsze wrażenie jest bowiem najważniejsze, a te szczegóły często o tym decydują. Następnie trzeba się upewnić, czy dom jest odpowiednio eksponowany na rynku nieruchomości, odpowiednio promowany i zauważany przez kupujących. Open house - otwarte domy, ogłoszenia w prasie, radiu i na internecie oraz listingi w lokalnym MLS to tylko kilka przykładów jak to osiągnąć.

Opcją jest też wstrzymanie się ze sprzedażą domu , wycofanie go z rynku i przeczekanie aż rynek się ustabilizuje.

Ostatecznie jeżeli wartość domu spadła i nie mamy w nim żadnych pieniędzy a musimy sprzedać, na przykład ze względu na rozwód lub złą sytuację finansową, można się skontaktować ze swoim bankiem i wystąpić o short sale czyli zgodę na sprzedaż za cenę niższą niż zadłużenie domu lub oddać dom poprzez deed-in-lieu of foreclosure i uniknąć nieprzyjemnego procesu zabierania domu, na którego spłacanie już nas nie stać. Są to radykalne rozwiązania i najlepiej ich unikać. Dobrze jest poradzić się adwokata i skontaktować z doświadczonym agentem sprzedaży nieruchomości.

Najłatwiejszym rozwiązaniem jest mimo wszystko obniżenie ceny i szybka sprzedaż zanim sytuacja wymknie się spod kontroli.

Jeżeli maja Państwo sugestie, wątpliwości lub nie wiecie jak najlepiej przygotować dom do sprzedaży i jak go sprzedać szybko i korzystnie na obecnym rynku zapraszamy do kontaktu.

Arkadiusz Sobotka, Realtor - Expert Real Estate, Inc.
(773) 968-4461

Architektura Chicago - Spire - apartament z widokiem na niebo - Santiego Calatrava

Byłam dzisiaj w okolicach Navy Pier popatrzeć troche na jezioro Michigan i starałam sobie wyobrazić jak będzie wyglądało to miejsce za kilka lat myśląc o planowanej budowie największego wieżowca Ameryki Pólnocnej - The Chicago Spire

Kilka podstawowych danych technicznyh tego architektonicznego "maleństwa"

Oficjalna nazwa: The Chicago Spire
Projekt autorstwa: Santiago Calatrava

Rozpoczęcie budowy: 2007
Zakończenie budowy: 2010
Koszt : $2,400,000,000.00 ( przyznam, że tu mi się zera kończą ciekawe jaką to się realnie sumą zamknie, pamiętamy wszyscy perypetie z Milenium Park który kosztował dużo więcej niż pierwotnie zaplanowano)

Type : Wieżowiec - Skyscraper - Drapacz chmur
Piętra: 150
Wysokość: 2,000 feet / 610 metrów ( razem z antenami )
Lokalizacja:
400 North Lake Shore Drive
60611 Chicago, Illinois

Więcej o tym niezwykłym budynku można przeczytać w miejsca.org najlepszym polskim biuletynie o architekturze i urbanistyce. "Calatrava, który lubi szukać inspiracji w naturze, porównuje kształt budynku do smugi dymu, pnia drzewa i muszli ślimaka. Spiralna forma ma również uzasadnienie funkcjonalne – sprawi, że konstrukcja budynku będzie lepiej przyjmować silne podmuchy wiatru."

W budynku zaplanowano 150 apartamentów mieszkalnych i w ciągu 3 miesięcy od chwili gdy projekt został zatwierdzony do agenta nieruchomosci / developera zgłosiło sie ponad 800 osób chcących zakupić apartament. Oficjalne ceny nieruchomości zostaną podane w sierpniu 2007 ale już teraz wiadomo, że będą bardzo wysokie - przewidywana cena za stopę kwadratowa wyniesie powyżej $1,500/ft² czyli okolo $5,000 za metr kwadratowy powierzchni budynku, jak będą wyglądały ceny mieszkań trudno powiedzieć bo każdy z apartamentów będzie unikalny, ciekawe czy kiedykolwiek pojawią sie na MLS.
Słowo spire w tłumaczeniu na polski to iglica lub spirala.

Lakeview - townhouse Chicago - luksus prywatnosci - dom z widokiem na rzeke

Chicago jest bardzo ciekawym architektonicznie miastem gdzie czasami na przestrzeni jednego bloku wygląd miasta zmienia się o 100% i w miejscu któro wydaje się zwyczajne można znaleźć perełki architektury użytkowej.

Takim przykładem jest dzielnica Lakeview na obszarze której położone jest malownicze osiedle nowych pięknych townhouse i condominium. Uroczy zakątek Chicago usytuowany tuż kolo ulicy Addison po zachodniej stronie płynącej tam Chicago River . Domy są fantastyczne, zbudowane z cegły, przestrzenne, nowoczesne cudownie wkomponowane w przestrzeń i w cenach które są interesujące. Rezydencje z widokiem na wodę kosztują ponad $600,000 a te odsunięte nieco dalej można już nabyć w "okazyjnej" cenie około $400,000.

Nowoczesne osiedle którego ogromnym atutem jest lokalizacja - prywatny park, przystań dla łódek i starodrzew który cieszy oczy zielenią. Luksus prywatności w samym centrum Chicago warty niemałej w końcu ceny. Płacimy tam bowiem nie tylko za lokalizacje, blisko Bucktown i Lincoln Park ale też za swój własny raj, oazę spokoju i ciszy w środku głośnego zajętego sobą miasta. Jeśli myślisz o kupnie townhouse w Chicago to miejsce definitywnie zasługuje na uwage.