Short sale - czy mozna sprzedac dom za mniej niz pozyczke ?

W obecnym rynku nieruchomości w Chicago coraz częściej spotykamy się z koniecznością sprzedaży domu za cenę mniejsza niż jego zadłużenie czyli short sale.

Skończył się bowiem okres gwałtownego wzrostu cen, rynek jest wolny i ceny domów się stabilizują a nawet spadają. Zdesperowani sprzedający niestety nie są w stanie sprzedać swoich domów i muszą opuszczać ceny nie tylko poniżej kosztów ale nawet poniżej balansu swojej pożyczki na dom czyli mortgage. Dotyczy to wielu naszych rodaków i jest coraz częściej widoczne na rynku nieruchomości w Chicago.

Proces ten określany mianem short sale jest skomplikowany i zróżnicowany w zależności od banku. Czasem pożyczkodawca zgadza się na sprzedaż domu za kwotę niższa niż pożyczka ale nie jest to takie proste. Dotyczy to zwłaszcza sytuacji, kiedy pożyczka została sprzedana na wtórnym rynku pożyczek i wtedy bank musi uzyskać zezwolenie od Freddie Mac lub Fannie Mae - dwóch głównych organizacji na tym rynku. Dodatkowo jeżeli mortgage uzyskany był z mała pierwszą wpłatą, zgodzić na to musi się także pożyczkowa firma ubezpieczeniowa, która gwarantowała pożyczkę.

Short sale jest wiec rozwiązaniem, jeżeli musicie państwo dom sprzedać i nie da się uzyskać ceny wyższej niż pożyczka. Doświadczony agent nieruchomości i adwokat mogą służyć państwu pomocą i poradą w tym zakresie.

Dodatkowo wielu inwestorów wykupuje tego typu domy licząc na dobry zarobek, stabilizację cen i wzrost wartości nieruchomości w przyszłości. Można bowiem znaleźć wiele dobrych okazji w cenach nie do pomyślenia jeszcze całkiem niedawno. Proszę dzwonić do mnie po aktualna listę okazyjnych domów spadkowych, zabranych przez banki, do remontu i inwestycji. Zapraszam do kontaktu i chętnie udzielę dodatkowych związanych z tym porad.