Agenci nieruchomosci - Chicago - Kupno i sprzedaz domu - Lista pytan jakie musisz sobie zadac zanim wybierzesz agenta real estate.

Zastanawiałam się dzisiaj nad tym co wpływa na to, że wybieramy konkretnego agenta nieruchomości jako swojego przedstawiciela. Teoretycznie wszyscy z założenia powinni zrobić dla nas to samo, ale czy robią ? Na ile nasza decyzja, z kim będziemy współpracować w procesie kupna lub sprzedaży domu jest oparta na reklamie, na ile na poleceniach , a na ile na impulsie chwili.

Czy wybór agenta real estate - nieruchomości to wybór najlepszego profesjonalisty, jakiego tylko możemy zdobyć czy jakieś inne czynniki wchodzą w grę. Jeśli tak to jakie ?

O ile wybór prawnika czy lekarza bywa ograniczony wysokością jego honorarium, to w przypadku agentów real estate, płacimy dopiero po wykonaniu usługi, więc praktycznie możemy współpracować z najlepszymi z najlepszych. Czy warto wybierać agenta sugerując się wysokością prowizji ?

Ja robie interesy z ludźmi, którzy z jakiegoś względu mi się spodobali. Jestem bardzo odporna na reklamy w mediach, zwyczajnie im nie wierzę. Lubię niewielkie lokalne firmy i jeśli się tylko da wybieram polskie biznesy, które bardziej dbają o klienta. Dobrze jest wiedzieć, że ktoś zrobi dodatkowy krok w moim kierunku jeśli będzie taka potrzeba. To jest szczególnie ważne, gdy ma się świadomość, że jedna osoba ma wpływ na całą naszą finansową przyszłość.

Czytam ostatnio dużo o tym jak sprzedawać domy. Kupowanie wydaje mi się dużo łatwiejszym procesem. Sprzedaż domu to prawdziwa gra psychologiczna, bo musimy sprostać wielu niełatwym etapom, żeby dom szczęśliwe znalazł nowych właścicieli.

Etap pierwszy to wybór pomiędzy sprzedażą samodzielną (FSBO - for sale by owner) a rozpoczęciem współpracy z agentem nieruchomości.

Etap drugi to przygotowanie domu do sprzedaży, zdecydowanie się czy możemy sobie pozwolić na długie oczekiwanie na kupującego i ustalenie odpowiedniej ceny.

Etap trzeci jest związany z konkretnymi ofertami kupna i fazą negocjacji warunków.

Być może warto pokusić się o napisanie poradnika dla sprzedającego, Arek Sobotka jest specem od lokalnego rynku nieruchomości z fenomenalną wręcz zdolnością do negocjacji , ja od lat zajmuje się psychologią sprzedaży i reklama w sieci. Gdyby dodać jego doświadczenie i znajomość mikroekonomii oraz moją wiarę w to, że każda rzecz znajdzie zawsze swojego nabywce to mogłoby wyjść coś ciekawego, realny przewodnik po technikach i psychologii sprzedaży.

Million Marble March
Originally uploaded by Andrew Morrell Photography

To zdjęcie jest świetnym symbolem sytuacji na rynku nieruchomości. Twój dom jest jednym z niezliczonej liczby domów na sprzedaż, tylko od Ciebie i Twojego agenta zależy jak szybko Twój dom zostanie zauważony przez kupujących. Jeśli myślisz o sprzedazy swojego domu już dzisiaj zadaj sobie pytanie jaki agent będzie najlepiej pasował do Twoich potrzeb.

Co jest dla Ciebie ważne ?

Czy szukasz agenta który od A-Z zajmie się wszystkim, czy chcesz brać czynny udział w tym procesie ? Czy lubisz nowoczesność czy wolisz tradycyjne metody kupna i sprzedaży ? Czy lubisz pracować z kobietą czy z mężczyzną? Czy wierzysz, że doświadczenie agenta jest ważnym czynnikiem determinującym sukces i szybkość transakcji ? Czy lubisz gigantyczne firmy czy wolisz współprace z lokalnym biurem nieruchomości? Czy szukasz agenta, który zna i wykorzystuje najnowsze zdobycze techniki i reklamy czy nie ma to dla Ciebie znaczenia?

Short sale - czy mozna sprzedac dom za mniej niz pozyczke ?

W obecnym rynku nieruchomości w Chicago coraz częściej spotykamy się z koniecznością sprzedaży domu za cenę mniejsza niż jego zadłużenie czyli short sale.

Skończył się bowiem okres gwałtownego wzrostu cen, rynek jest wolny i ceny domów się stabilizują a nawet spadają. Zdesperowani sprzedający niestety nie są w stanie sprzedać swoich domów i muszą opuszczać ceny nie tylko poniżej kosztów ale nawet poniżej balansu swojej pożyczki na dom czyli mortgage. Dotyczy to wielu naszych rodaków i jest coraz częściej widoczne na rynku nieruchomości w Chicago.

Proces ten określany mianem short sale jest skomplikowany i zróżnicowany w zależności od banku. Czasem pożyczkodawca zgadza się na sprzedaż domu za kwotę niższa niż pożyczka ale nie jest to takie proste. Dotyczy to zwłaszcza sytuacji, kiedy pożyczka została sprzedana na wtórnym rynku pożyczek i wtedy bank musi uzyskać zezwolenie od Freddie Mac lub Fannie Mae - dwóch głównych organizacji na tym rynku. Dodatkowo jeżeli mortgage uzyskany był z mała pierwszą wpłatą, zgodzić na to musi się także pożyczkowa firma ubezpieczeniowa, która gwarantowała pożyczkę.

Short sale jest wiec rozwiązaniem, jeżeli musicie państwo dom sprzedać i nie da się uzyskać ceny wyższej niż pożyczka. Doświadczony agent nieruchomości i adwokat mogą służyć państwu pomocą i poradą w tym zakresie.

Dodatkowo wielu inwestorów wykupuje tego typu domy licząc na dobry zarobek, stabilizację cen i wzrost wartości nieruchomości w przyszłości. Można bowiem znaleźć wiele dobrych okazji w cenach nie do pomyślenia jeszcze całkiem niedawno. Proszę dzwonić do mnie po aktualna listę okazyjnych domów spadkowych, zabranych przez banki, do remontu i inwestycji. Zapraszam do kontaktu i chętnie udzielę dodatkowych związanych z tym porad.

Jak sprzedac dom na ospalym rynku nieruchomosci w Chicago

Sprzedaż domu w powolnym rynku, jaki doświadczamy obecnie w Chicago, nie jest prostym zadaniem. Według ekspertów w dziedzinie nieruchomości cena i stan fizyczny domu to dominujące czynniki w procesie sprzedaży domu. Jeżeli dom się nie sprzedaje to warto się zastanowić nad obniżką jego ceny.

Dodatkowo należy zwrócić uwagę, czy nie przeoczyliśmy drobnych kosmetycznych usterek, które można łatwo usunąć i w ten sposób podnieść atrakcyjność domu. Pierwsze wrażenie jest bowiem najważniejsze, a te szczegóły często o tym decydują. Następnie trzeba się upewnić, czy dom jest odpowiednio eksponowany na rynku nieruchomości, odpowiednio promowany i zauważany przez kupujących. Open house - otwarte domy, ogłoszenia w prasie, radiu i na internecie oraz listingi w lokalnym MLS to tylko kilka przykładów jak to osiągnąć.

Opcją jest też wstrzymanie się ze sprzedażą domu , wycofanie go z rynku i przeczekanie aż rynek się ustabilizuje.

Ostatecznie jeżeli wartość domu spadła i nie mamy w nim żadnych pieniędzy a musimy sprzedać, na przykład ze względu na rozwód lub złą sytuację finansową, można się skontaktować ze swoim bankiem i wystąpić o short sale czyli zgodę na sprzedaż za cenę niższą niż zadłużenie domu lub oddać dom poprzez deed-in-lieu of foreclosure i uniknąć nieprzyjemnego procesu zabierania domu, na którego spłacanie już nas nie stać. Są to radykalne rozwiązania i najlepiej ich unikać. Dobrze jest poradzić się adwokata i skontaktować z doświadczonym agentem sprzedaży nieruchomości.

Najłatwiejszym rozwiązaniem jest mimo wszystko obniżenie ceny i szybka sprzedaż zanim sytuacja wymknie się spod kontroli.

Jeżeli maja Państwo sugestie, wątpliwości lub nie wiecie jak najlepiej przygotować dom do sprzedaży i jak go sprzedać szybko i korzystnie na obecnym rynku zapraszamy do kontaktu.

Arkadiusz Sobotka, Realtor - Expert Real Estate, Inc.
(773) 968-4461