Napisała do mnie Pani z Chicago która chce wystawić swoje mieszkanie na sprzedaż z pytaniem jak przygotować dom do sesji zdjęciowej. Zajmuję się fotografiką od lat ale nigdy specjalnie nie myślałam o tym co jest ważne przy zdjęciach pomieszczeń. Z pomocą przyszły mi strony o aranżacji wnętrz mieszkalnych z dziesiątkami ciekawych pomysłów i zdjęć które mogą być inspiracją gdy będziemy przygotowywać nasz dom.
Zdjęcie są jednym z najważniejszych czynników które poza cena skupią uwagę kupców.
Sprzedaż domu - 10 zasad - czyli jak przygotować dom do sesji zdjęciowej i odnieść sukces.
1. Posprzątaj, umyj okna, przytnij trawnik. Dom musi być atrakcyjny z każdej strony, o każdej porze dnia i nocy. Powód jest prosty -
ludzie lubią lśniące czystością, pachnące świeżością zadbane przestrzenie. W takich miejscach chcą mieszkać, wychowywać dzieci i odpoczywać. I to zadbanie widać na zdjęciach. I Twoim zadaniem jest tak przygotować dom, żeby zauważyli w nim taki właśnie potencjał.
2. Uporządkuj mieszkanie - im mniej widocznych przedmiotów tym lepiej. Lubisz plastikowe kwiaty, różowe słonie czy kolekcjonujesz plakaty ? Świetnie ale na czas sesji muszą zniknąć.
Dom musi wyglądać neutralnie. Ludzie kupują przestrzeń do życia i muszą tą przestrzeń zobaczyć na zdjęciach. Zagracone pomieszczenia składowiska różności magazynowane przez lata temu nie sprzyjają. Zasada im mniej tym lepiej.
3.
Zielone rośliny, żywe bukiety kwiatów, kolorowy obraz na ścianie nadają życia i wprowadzają radość, postaraj się by w czasie gdy Twój dom będzie gwiazdą sesji fotograficznej znalazły się tam zielone rośliny -
Bukietowe dekoracje . Kwiaty w łazience, sypialni, kuchni gdzie tylko to możliwe. Sztuczne kwiaty są niekorzystne bo budzą skojarzenia z tymczasowością i tanimi hotelami czyli odwrotność tego co chcemy zaprezentować.
4.
Zadbaj o wygląd łazienki. Pochowaj kosmetyki, powieś jasne ręczniki, świeże mydło itp. Zachęcam do odwiedzin strony
Muratora - Aranżacje łazienek gdzie znajdą Państwo wiele ciekawych pomysłów i zdjęć wystroju łazienek.
Niezwykle ważne jest żeby na zdjęciach nie było żadnych personalnych drobiazgów. Dlaczego ? Powód jest prosty. Osoba która kupuje dom musi sobie wyobrazić, że to będzie jej miejsce wiec zdjęcia muszą być neutralne. Nikt nie chce się wprowadzać do cudzego domu.
Neutralność , czystość na przysłowiowy błysk i proste formy to najlepsza strategia w prezentacji łazienek.5.
Małe przemeblowanie ? Malowanie ? Zdjęcia zwykle robi się stojąc w drzwiach do pomieszczenia więc warto ustawić meble tak żeby pomieszczenie wyglądało jak najkorzystniej.
Portrety wnętrz to świetne miejsce gdzie można poszukać inspiracji.
Czasami warto zastanowić się czy nasz osobisty gust w sprawie kolorów nie zniechęci kupujących. Ostre kontrastowe kolory gryzące po oczach pomimo tego, że nam się mogą podobać niekoniecznie muszą się podobać innym. Być może warto pomyśleć o malowaniu, czasami kilkadziesiąt $ wydane na farbę robi cuda i znacznie skraca czas sprzedaży domu.Warto poczytać też o tym jak optycznie można pomniejszać lub powiększać przestrzeń czyli o pracy z kolorem -
Kolor a przestrzeń , oświetleniem
Sztuka budowania nastroju.6.
Kuchnia.Najważniejsze pomieszczenie w domu. Każda kobieta nawet jeśli gotuje bardzo okazjonalnie chce mieć ładną kuchnie. Kupujący musi zobaczyć w Twojej kuchni miejsce na swoje rzeczy, kolekcje kubków, garnki itd dlatego zanim zaprosisz agenta i zaczniecie robić zdjęcia kuchnia musi wyglądać tak jakby była kompletnie pusta.
Pochowaj wszystko z blatów - blaty ma być widać. Pochowaj wszystkie kuchenne maszyny. Pochowaj zdjęcia bliskich, miski kota i kolekcje filiżanek. Pościągaj wszystko co jest personalne i niesie przesłanie, że to jest Twoja kuchnia. Kuchnia ma być pusta , lśniąca czystością, doświetlona z bukietem żywych kwiatów czy paterą owoców. Ma być kuchnia z katalogu w której jest zapowiedź możliwości dla kupującego.
7.
Sypialnia po kuchni i łazience to kolejne kluczowe miejsce. Tutaj zasady są podobne. Prostota porządek, doświetlenie, świeże kwiaty i żadnych personalnych drobiazgów.
8. Oświetlenie domu jest bardzo ważne - ludzie lubią słoneczne pomieszczenia.
Słoneczny to znaczy radosny i szczęśliwy. Każdy chce być szczęśliwy wiec warto zwrócić uwagę czy nie da się doświetlić domu. Dodatkowe światła punktowe, zmiana firanek, otworzenie żaluzji.
9.Depersonalizacja domu. Czyli pozbycie się wszystkiego co świadczy o tym, ze w domu ktoś mieszka -
pochowanie zdjęć, kolekcji, ubrań, rysunków dzieci i wszystkiego co jest nasze.
Dlaczego ? Kupujący nie chce się wprowadzać do cudzego domu. Nawet jeśli zdjęcia naszych dzieci są najmilsze na świecie to kupujący potrzebuje miejsca na swoje zdjęcia i swoje kolekcje.
I musi to miejsce zobaczyć.
I tutaj jest pora na to żeby sprzedający zaczął myśleć o domu jako budynku i zapomniał o emocjach. Im szybciej dom znajdzie kupującego tym szybciej będziemy mogli się wyprowadzić i w nowym domu znaleźć miejsce dla naszych skarbów.
10. Uśmiechnij się :) Spraw że sprzedaż domu będzie przygodą i o ile nie masz wpływu na ekonomie, lokalizacje, sąsiadów i lokalny rynek nieruchomości to w
100% masz wpływ na to jak będzie wyglądał Twój dom na zdjęciach. Małe drobiazgi które nie tylko mogą skrócić czas sprzedaży ale podnieść cenę . Im więcej ludzi uzna Twój dom za atrakcyjny tym lepiej.
Zdjęcie warte jest tysiąca słów i to ono będzie naszą wizytówka i magnesem dla kupujących.
Twój dom może wygladać jak dom z katalogu.
Czy poświęcisz mu czas ?
Życze udanych sesji zdjęciowych i szybkich sprzedaży :)
